一线楼市在联动涨价
　　数据显示，众多一线城市中，房价再度转头向上。
    中国指数研究院的数据为例，本周监测的35个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。监测城市中，深圳楼市成交继续活跃，与上周相比有小幅增加。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.77%。
新政后成都市场反映
    　据专业机构统计数据显示今年1-6月，成都市区住宅成交量为325.11万平方米，同比下降52.7%，均价7352元/平米，同比上涨33.5%。相较于全国价格5月开始下滑，成都市区住宅价格变化晚于全国，“新国十条”后市场成交均价保持稳定，主要表现为成交量的锐减进入7月下旬，由于各项目供应增加且加大优惠力度，成都楼市成交量自新政后首次止跌回升，成交量逐周上涨。虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。

　　8月成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。

　近期成都楼市状况

　上周开盘成交率创新高

　　成都市房管局数据显示，上周（8月30日-9月5日）主城区商品住宅成交1687套，成交面积为16.15万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少3.1%和1.6%。

上周成都二手房成交量较前一周小幅上扬，单周成交909套，成交面积8.46万平方米，成交套数环比上升8.9%，成交面积环比上升12.5%。

    从目前上市楼盘追踪调查情况来看，8月27日至9月2日成都市区共有6个项目首次开盘或推出新批次房源，共推出1748套房源，开盘当日成交约931套房源，开盘成交率为53%，并且所有项目的开盘成交率均高于40%，开盘项目整体销售良好。

   上面数据反映情况来看,一手房市场在进入传统意义上的金“九”这个门槛时有个小幅度徘徊的趋势.笔者认为主要基于:一是前一段时间提前采用抢跑的开发企业,市场表现情况良好.二是房管局的统计数据是以已备案作为标准,所以对成交未备案部分还未统计纳入数据.三是目前一线市场的联动涨价情况,让部分开发企业在营销策略执行力度上有观望态度产生.

   上篇文章笔者,简单谈了“金九银十”背后暗藏的隐忧,请大家千万不要低估了投资客(炒家)这股市场搏弈中打破僵局的力量,他们的存在往往如狼般的敏锐洞察着楼市的走向,时机就会突然从隐蔽处窜出,对楼市这块肉狠狠咬上,嗜血是他们的天性.目前楼市掉头向上，其主要原因是刚需压制时间过长,不论是开发企业还是刚需客户都盼望着各自的“秋收”,而在7月前整体数据显示70个大中城市房屋销售价格环比仅下降0.1%,整体下行趋势不显著情况下却到了这个当口一线城市上行加剧,其后必然有市场角色在背后推动。
　　尽管决策层抑制投机的态度很坚决，但并非所有资本都慑于政策压力逃离楼市这块黄金地。前不久有报道:一人如何身背数套甚至数十套房的技巧已经在网络上转载，基本众人皆知。在前一段时间一些中小房地产企业的资金链趋于紧张而采用促销,目前市场三种降价手段，一是“买房送面积”，比如送阳台；二是新开盘低价入市,这最普遍；而第三种办法——在售楼盘直接降价，则比较少见。一群投机者便利用此间再度购买新房,投机者的行动思维有三：一是逢低吸纳进仓；二是拉动大盘整体向上,自己获更多利;三是试探国家以及受供求关系提价的容忍底线.

     目前楼市在这个黄金口出现这样的变局,主要还是积压大量购买力,而不少开发企业也支撑到了这个当口,而这两股市场力量中的另一股力量,投资客也悄然行动,一定程度上推动了市场的上行趋势,就目前就判断是否回暖还显得早了些.毕竟国家的调控目的是想适度降房价而不是打压房价(目前这种适度降的效果也不明显,而又遇回暖事件),如果目前楼市继续普遍向上行也就意味政策被消化,此轮调控势必出现空调现象,影响整个楼市未来发展走向.如果继续“政压”那破局点在哪里呢?笔者认为要保护刚需客户利益,政策的打击点应集中在投资客交易和流转限制上才能避免投资客搅局的危险.