2011年是调控更严厉的一年，而且调控不断地加压，而且是持续的。按照中央的目标，应该说已经达到了遏制房价上涨的目标了。房价现在肯定是稳定住了，而且很多地方在降价。土地市场影响更大，现在也没有地王了，地都在流拍了。但是从总的市场表现而言，也没有那么悲观。比如说去年销售也达到了六点多万亿，达到了历史的高峰。但是房地产形势已经发生了巨大的改变。
        有人说房地产进入冬天，有人说是转型，反正房地产市场已经开始发生巨大改变。保障房和商品住宅已经实行双轨制。现在很多的房地产公司面临巨大的压力，有的退出了，有的在转型，也在卖地求生。所以说调控肯定起到了巨大的作用。地方政府地卖不掉了，也都在纷纷寻求新的出路。过去靠土地财政，今天没有人买地了，尤其没有溢价买地了，地方政府也感到了很大的压力。购房者好象比较高兴，但是现在限购，有能力买房的人现在没有资格了。真正有资格买房的人现在也在持币待购。所以说2011年市场比较严峻的。但是再严峻，这个市场没有崩掉。因为它更多是政府自觉的，是一个人为的调控过程，是在人的掌控中的一个很有益的遏制通胀。所以，我觉得中国房地产市场还是在一个可控状态下的紧缩。不是一个不可控的泡沫的崩盘，而是一个挤泡沫的过程。
        2011年是一刀切，强摁下去。肯定有副作用，接下来会微调。就跟4万亿救市一样，政府的调控方法，行政手段都是有副作用的。所以，应该更加利用一些市场的手段，少用行政手段。行政手段立竿见影，看起来好象很有效，但是实际上会带来一系列问题。应该建立一个市场的规则，而且是一个长期的稳定的规则。而不是今天遇到这个事情就把这个拍下去了，明天又拍那儿。大家对市场不可预测，这对市场的伤害大。行政手段会造成资源的错配，价格和资源需求都是在扭曲的基础上做出的。一旦调控的手段撤销或者改变，一下子市场又乱了。所以需要在一个更市场的条件下达到均衡，这样市场才能更加健康发展。大家在一个真实的市场中判断它的投资，它的建设，这样更好。现在是指哪儿打哪儿，今天说红灯不能走，明天说能走，后天说红灯改绿灯了。大家不知道规则了。