中海地产昨日在香港发布上半年业绩，合约销售800 .7亿，创新高。

    另中海公布董事主席变动，孔庆平今日正式辞任公司执行董事，并因此卸任主席职位。郝建民接任董事局主席。

    孔庆平昨日宣布，鉴于上半年销售理想，决定将全年销售目标上调至1200亿元，较年初订下的1000亿元增加20%。

内地业绩占九成

    中期业绩显示，上半年房地产合约销售额为破纪录的港币800 .7亿元，其中，内地房产销售为港币784.9亿元。营业额上升约27 .3%，至港币321 .9亿元，其中内地房地产发展之营业额占91.9%。

    中海称，内地房地产发展毛利率仍然维持于行业的较理想水平。经营溢利增加7.8%至港币131.7亿元，内地房地产发展经营溢利为港币100.8亿元，占经营溢利的76.5%。股东应占溢利上升31.6%至港币110 .3亿元(折合人民币88.2亿元)，核心利润上升26.7%至港币80 .6亿元(折合人民币64.5亿元)。每股基本盈利上升31.1%至港币1.35元。

    “严厉的房地产政策调控持续，但由于刚性需求强大，内地整体房价和交易量有所增加，土地市场气氛有所改善。”在预判全年房地产发展环境时，孔庆平如是表态。

    中海表示目前仍坚持现金为王，确保资金收支平衡。上半年完成资本支出约港币296 .0亿元，主要用于支付地价及城建费用，目前公司总可动用资金612亿港元。

“土地可供4-5年开发”

    7月份，中海在长春、上海等地获取3幅地块，新增土地楼面面积约为75万平方米。但未出手备受关注的前海地块。孔庆平解释，做房地产的公司“任何时候都要拿地”，中海同时还要兼顾全国战略布局，但前海“肯定是要进的”。

    新增土地方面，中海于内地新增11幅土地，可供发展的楼面面积约为462万平方米，其中3幅土地为中国海外宏洋集团[1.64%]有限公司购买，楼面面积约为146万平方米；集团于香港也新增2幅土地。

    目前，中海在40个城市拥有4779万平方米的土地储备，权益土地面积4309万平方米。孔庆平表示，中海的土地储备可以满足未来4-5年开发需要。

    “由于上半年全国房地产市场回暖，预料房地产行业的严控政策会持续，集团将密切关注调控力度进一步加大的可能性。”中海地产昨日表示，下半年集团将会继续维持按销售进度和可供使用的财务资源去决定投资规模，伺机以低成本适度加大土地储备。

    另外值得关注的是，孔庆平今日正式辞任董事局主席，由郝建民接任。关于换帅因由，中海公告表示，孔先生因在中国建筑[0.62% 资金 研报]股份有限公司有任职且其内部分工有调整，及考虑本公司更长远发展支持年富力强者之上位，实现集团董事局新老顺利交替，决定辞任执行董事一职，同时因此卸任本公司主席职位。

   “到今天，我们对市场的每一个承诺都100%实践。这也有郝建民和全体经营团队的共同努力。新老交替是自然规律，未来我们面对的挑战确实很大，需要更年富力强的同事来做主席，带领我们创造更新的辉煌。”孔庆平在昨日个人中海地产最后一场发布会上，如是感言。