来源：搜房网 
 
4年前，当来自南方的香江地产拿下京津潮白河畔数千亩的土地时，他们梦想着，要在这里建造一片让人们回归自然的田园，创新一种休闲的生活方式。
 
4年过去，环渤海区域日新月异，京津融合成为看得见的现实。更多的名企看中了这里的潜力，纷纷在这里安营扎寨。
 
此时的锦绣香江已经初具规模。种植数年的植被、风格独具的精品建筑、引入社区的自然活水水系……一一呈现。
 
 
 
瞄准空白地带4年潜行京津
 
锦绣香江所在的京津生态新城，是国务院批复天津重点建设的生态新城，总占地面积约258平方公里，未来居住人口将达到上百万，是北京东扩和京津一体化的核心所在。
 
早在2007年，香江地产以前瞻性的战略眼光进驻京津生态新城，那时，这里还是一片荒凉。在此之前，他们的邻居，合生创展京津新城已经在这里耕耘了数年。他们合力，共同让潮白河畔这片土地进入了京津两地人们的视野。
 
据相关人员介绍，京津锦绣香江初期业主多为天津市区人群，但后来北京的买房人越来越多，现在北京购房人的比例已达到80%。
 
这一变化的原因，是4年来京津一体化的发展。依托上升为国家战略的环渤海经济发展战略，环渤海区域成为继珠三角、长三角之后中国经济发展的第三极，作为区域发展龙头，天津又被国务院定位为北方经济中心。
 
4年来，天津把中石化、诺基亚等众多产业大佬挖过去之后，不仅经济竞争力大幅提升，现在也已经成了吸引北京人乃至整个华北区域人群置业投资、休闲旅游的“新宠”。
 
而从北京到天津，那些散落一路的城乡接合部，宝坻、蓟县、武清、香河……过去仿佛被工业化和城市化浪潮遗忘的空白地带，正在被京津高铁和地产商们的造城运动一一串起，与更多的人们的生活产生联系。位于京津中央的京津生态新城，凭借其与环渤海各大重点城市恰到好处的空间距离：其距北京东五环70公里，距天津市区25公里，首当其冲地成为京津一体化的前沿阵地。
 
“决不破坏自然野生资源”
 
锦绣香江水城错落有致的建筑群落外，潮白河、青龙湾两河在这里交汇，水面辽阔，波光粼粼。面宽1000多米的潮白河，与面宽350米青龙湾融为一体。
 
在这里，有着保存完好的自然野生水资源及丰富多彩的动植物谱系，数十种珍稀鸟禽在此栖居，“水里的鱼全是野生的，水面有好多水鸟，还能看到美丽的山鸡，”香江地产总工程师周傲宇说，当年他来看地，第一眼就非常喜欢这里。
 
丰沛水资源孕育了无边草地、森林，湖泊湿地遍布其中。地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，形成了世界罕见的水源地质生态奇观。同时，这里空气温润，水域无边，负氧离子含量是市区的几十倍。
 
伦敦发展署驻北京办事处首席代表刘桐渤认为，这里有京津之间极其少见的水景，这种自然、野生的状态，是不可复制的珍贵资源。
 
作为国内休闲地产的先行者，香江地产在广州曾成功参与了华南板块的开发，有着丰富的经验，“我们完全依照这里的生态系统去设计园林和整个项目，决不能破坏这种自然状态，”周傲宇说，目前锦绣香江水城里的植被大多是乡土植物，那些已经成林的树木，基本都是4年前就种下的。
 
在香江地产高层看来，规划中的京津生态新城，很像是当年广州的华南板块，从一开始，香江地产就打算长期扎根这里，深入挖掘区域价值，与区域一起成长。他预计，项目的开发周期在10年以上。
 
另一家同样来自广州的企业与香江地产不谋而合——合生创展的京津新城，预计开发周期也在8年左右。
 
4年来，香江地产通过不断整合周边自然优势资源，以一座世界级休闲滨水新城的实景呈现，带动着整个区域的崛起。时至今日，锦绣香江3000余亩风水宝地之上，已经巍然而立大批建筑群落，与不远处合生京津新城的别墅组团、以及五星级凯悦酒店宫殿般的建筑遥相呼应，蔚为大观。
京津间 城市化浪潮暗流汹涌
 
2007年，笔者曾驱车前往京津生态新城，一路上倍感大地的荒凉、广漠。时隔三年后，再次驱车前往，感受大有不同。
 
这得益于京津之间交通的愈加便利。在京津生态新城，京沈、津蓟、京津三条高速公路交汇于此，而即将开通的蓟塘高速公路以及规划中的京沪、蓟平高速联络线也都从这里经过，形成了一个便捷快速的立体交通网络。
 
从国贸出发，大约1小时便可到达锦绣香江水城社区内。
 
更为振奋的消息是，京津唐高铁已经开建，在锦绣香江旁设有站点，届时从北京站到这里仅需一杯茶的时间，而项目也将会开通从站点至本社区的楼巴，方便人们出行。
 
长期关注环渤海的清华大学教授、两院院士吴良镛认为，京津冀之间缺乏有活力的城市功能带，有感于珠三角、长三角城市群的勃勃生机，他先后提出了“大北京”、“新七环”、“首都地区”概念，力主京津冀一体化。
 
京津高铁的开通、京津唐高铁的开建，让这一设想得以落地。而包括锦绣香江在内的地产商们的造城运动，也在试图拉近这一距离，把京津在地理和现实中连在一起，与天津老城区、滨海新区以及北京市区连成一片，共同构成宏大的产业化城市集群。
 
名企云集 居住与产业并举
 
作为休闲地产的先行者，锦绣香江是比较早进驻京津生态新城的地产项目，如今这里可谓热闹非凡，知名地产企业荟萃，合生创展、珠江地产、阳光100、天房发展、景瑞地产等众多地产名企都选择在这里进行规划和开发，动辄运作上千亩土地，开发性质涵盖住宅、商贸、文化、旅游各个领域。
 
这已不仅仅是打造一般意义上的楼盘，而是更直接地渗透到京津间城市化进程和新城组团的建设；他们更大的野心在于，承接北京乃至京津塘、环渤海经济圈产业人群的疏散，并为这些人群创造一种新的生活方式；而他们的身份，也逐渐从地产商转变为一个城市运营商的角色，践行着新城市主义的理念，虽然有些人并不那么清晰。相对于纯粹的郊区化，新城市主义主张居住和产业“混搭”，让人在都市生活之外，更便捷、更轻松、更愉悦地回归田园。
 
先行者锦绣香江的努力日渐成效。除了打造居住类产品，锦绣香江的配套设施也日渐完善。锦绣香江负责人介绍，项目附近的高尔夫球场、马术俱乐部、五星级凯悦酒店以及四星级帝景温泉酒店均已开业，英伦文化推广基地设在这里，北京科技大学，天津财经大学和凤凰卫视旅游学院将进驻，北京一家三甲医院也要在这里建一个大型的疗养中心。
 
“将来这里一定会变成一个小型社会，一个充满活力的居住新城。”这成为包括天津市、宝坻区政府、英国伦敦发展署、以及开发商等在内的共识。