来源：北京青年报 
买卖市场降温租金却走高 销售遇挫豪宅转售为租———
 
一些房企出于各自考虑，开始谋划将原本出售的高端物业转为出租，从而降低未来市场不确定性带来的影响。业内人士认为，由售转租存在诸多障碍，但是如果市场持续冷淡而房企又不愿意降价促销的话，未来可能会有更多项目加入这个行列。
 
 
●销售受阻 高端项目谋求转售为租
 
日前，东三环某高档住宅项目传出将转售为租的消息。据了解，该项目将其即将完工的一栋楼改造成酒店式服务公寓，用于对外出租，而在此之前，该项目一直是作为区域标杆式豪宅项目对外出售的。
 
知情人表示，豪宅项目之所以转售为租，与当前市场的冷淡不无关系。上述项目是某大型房地产开发企业下的豪宅项目，在去年曾取得过令人瞩目的销售业绩，因此在今年也被寄予厚望。但是今年一季度以来，随着北京豪宅交易量的整体下跌，该项目销量也非常惨淡。监测数据显示，今年1-3月，该项目月均销售套数不足5套，创下其销售新低。而在去年市场高峰时，该项目月销量能达到近30套。
 
与此对应，北京的整体豪宅市场也呈现疲软态势。报告显示，3月份北京4万元以上的商品住宅共成交148套，环比减少50套，同比则更大幅减少254套，3月份数据仍包含部分40年、50年产权的“非限购”酒店公寓。
 
市场人士指出，年初北京升级版“限购令”大大缩小了高档住宅的客户群，由于豪宅的购买群体大多都已置产，自然成为限购令的限制对象。由此带来买方动力的下降影响了豪宅的销售。