花20万成为品牌汽车4s店业主？一条极具吸引力的广告引发出一个话题——森茂模式。什么是森茂模式？笔者周日特地跟随看房班车前往太仓中心区的森茂汽车城一探究竟。
　　商业地产自农历新年后，爆发出十足活力。据相关机构统计，上海3月份商业地产成交35.1万平方米，与去年同期相比，成交量上涨近25%，成交均价上升近两成。这说明什么？说明市场的投资方向已经转向商业地产，大部分客户开始明白投资住宅是赚差价，而投资商铺是赚价值！正是这样对于投资理念的转变，对于投资商铺理性而睿智的认识，笔者惊喜得发现，在住宅市场浑浑噩噩、勉强度日、门可罗雀的状况下，笔者此次前往的森茂汽车城，居然有4辆大巴、100多人同时前往，原本宽敞的销售中心顿时挤满来购买商铺的人群。 
　　笔者抽空对森茂汽车城，对福美来代理派驻案场张经理进行简单的沟通。张经理谈到，森茂汽车城自2010年8月开始销售一来，可谓“波澜壮阔”！loft公寓销售让上海客户对太仓、对森茂汽车城有了初步认识；挑高商铺引爆新一轮抢购热潮，紧邻太仓唯一客运中心，买一层送一层餐饮商铺，仅仅1个月时间就基本售完；现阶段主推的产品是品牌4s店商铺，也是目前市场上少有此种类型的商铺。商铺投资价值的核心价值在于什么？在于垄断、唯一、稀缺。森茂汽车城4s店同时具备三种绝非虚构。一个城市只有一家4s店，品牌汽车去指定4s店保养才安心放心，市场被垄断，商铺经营有保障；1000亩汽车主题商业项目，以汽车产业为核心，配套有高档公寓、星级酒店、商务办公、商业街区等，位于太仓新城中心区，临客运中心，这样的项目不可复制，只有唯一；4s店多数不会销售，森茂汽车城提供客户的绝非一间商铺，而是一份长期、稳定、稀缺的投资机会，化解普通老百姓对于通胀的担忧。 
　　一个项目的热销绝非偶然。笔者了解到，森茂汽车城已被中国汽车协会定义为“森茂模式”——汽车城的开发建设带动第三产业，增值邻近土地，带来人气，创造就业机会，增强城市竞争能力。作为与产业紧密结合的重点推介项目，中国汽车协会目前已初步拟定在昆山、江阴、南通等城市推广，更有意布局长三角。只是简单一个销售好的项目，若不具备类似像万达商业一样的成功开发模式，是不会被广泛推广的。这样模式不仅是代表产品优质的品质，更代表开发商具备成熟的运营模式，森茂汽车城的成功背面还有许多值得学习的地方。 
　　笔者此次看铺深有体会在于，面对通胀，作为普通投资者确实投资无门；一个好的项目不仅要合适的价格，更要有负责任的开发商。城市发展、产业发展给商业地产提供机遇，后期经营管理才是任重而道远。(来自福美来不动产)