上周（2011.5.16-2011.5.22）一手住宅成交1732套，环比上涨26.06%；二手房市场成交1905套，环比增幅5.42%。虽然从成交量来看，上周较前周有所增长，但住宅市场整体成交依旧低迷。截至23日，5月二手住宅成交总量仅5503套，而上周新建商品住宅可售总量则破10万套大关。对此，北京美联市场研究部高级经理张磊表示，目前在开发商、业主坚挺价格的同时，北京一手、二手住宅均面临滞销。
　　16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，规定商业办公类项目不得每户单独设卫生间，若开发商违规分割出售，将不能办理房产证，该《通知》自6月1日起开始执行。
　　对此，张磊指出，“限购令”作为宏观政策中的“重磅炸弹”，给北京的房地产市场予以致命一击，超半数的购房需求被限制在购房门槛之外，进而使得开发商手中的存货面临滞销。然而，不少开发商看到了政策的漏洞，商业、公寓类型的项目并不在限购行列之内，从而给了大量投资需求释放的出口。他还表示，特别是在此《通知》公布后，现有“商住”项目骤然演变成“稀缺房源”，使得新房项目短期内销量迅速上升，二手业主则出于此类型房屋的不可复制性开始惜售。
　　根据北京美联市场研究部的统计数据显示，5月16日-5月22日期间，本年度新增商品住宅（期房）共售出624套，占一手商品住宅总量的36.03%。其中，成交量最多的项目为远洋一方润园，合计售出185套，排名上周第一，该项目成交价格为21025元/平方米。而长阳国际城第二，共计售出101套，而位于丰台区的大成郡下挫至第三名，售出54套。
　　对于二手住宅市场，日前有机构预测，在2012年3月前，北京二手房成交量、价都将进入下降通道，预计未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，其中市场份额低于1%的小型中介公司将率先出现“关店潮”。
　　而从行业的发展方向来看，今后门店数量将不再成为衡量二手房中介公司规模的硬性指标，越来越多的房源信息将通过网络展示和成交，二手门店的功能正在逐步弱化。有数据显示，去年网络房产搜索量呈快速增长趋势，已有近八成的人选择网络作为找房的第一站。
　　面临冷淡的二手房交易市场，多数经纪公司被迫闭店降低成本。对此，张磊表示：“北京因其固有的优越性，这里的二手房市场必然拥有相当广阔的利润空间，高瞻远瞩的中介机构则更愿意在闭店的同时拓宽网络营销渠道，从而在降低运营成本的同时为企业赢取未来市场的先机。”