北京市房地产交易管理网数据显示，5月中旬（11日至20日），全市二手住宅网签总量为2970套，环比5月上旬上涨47%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，5月中旬全市二手住宅成交均价为26043元/平米，环比5月上旬上涨了11%，与4月中旬相比也有近5%的涨幅。
　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，虽然出现了量价双升的数据，但并不能说当前的二手房市场已经回暖，在目前以改善型客户为主、中大型房源热销的二手房市场中，价格、成交量数据的攀升是具有一定的区域性及阶段性的。
　　改善型客户成市场需求主体
　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，在限购令等因素的影响下，一些经验不足、购房意愿不是十分强烈的首次购房者选择退入了观望行列，而部分改善型购房者由于结婚、孩子入学等急切的刚性需求则成为了目前二手房需求市场的主体。比如在中关村商圈，目前的改善型二次购房者在整体需求市场中约占据了约70%的比例。
　　中心城区中大型房源受关注
　　在以改善型购房者为主的市场环境中，由于此类人群已近具备一定的经济实力、比较长远的眼光以及一定的购房经验，他们选择的多是三环、四环以里，甚至是中心城区的优质房源，同时，为了满足自身在生活舒适度及职业生涯匹配度方面的需求，改善型购房者的目标也多集中于中大户型、配套优质的房源。以朝外商圈为例，虽然商圈中具有众多装修、配套极佳、房源数量充足的小户型房源，但二、三居的大户型明显更加受到购房者的关注。这类中大户型房源较高的价格也拉升了最近一段时间的二手房交易价格水平。
　　成交虽有上涨市场仍处淡季
　　虽然从数据中看，5月上旬的二手房均价相比4月有一定的增长，但由于占市场主体的改善型购房者对于中心城区中大户型房源的支持作用，这些价格数据也多偏向中高档房源的成交所得，并不能十分准确的概括当前市场中，所有挂牌房源的实际平均水平。可以说，目前，价格、成交量方面数据的增长具有偏区域性、阶段性的趋势。
　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，目前的市场已经经历了近三个月的震荡调整，近段时间的二手房价格在数据方面虽然有升有降，但部分业主在明显感受到需求方的观望氛围后，对于房源的价格在心理方面，已经产生了一定的松动，市场中的议价空间正在逐渐扩大。建议购房者在当前市场条件下，以自身的实际需求为本，量力出手。