市住建委昨天公布《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》，通知明确：7月1日起，北京将率先在海淀区试点首个存量房交易服务平台，试点期间，所有拟上市的海淀区二手房房源，须经区房管部门核验信息后，方可在该服务平台上发布上市信息，且只能通过唯一的一家中介发布；和以往不同的还有，经过中介交易的二手房买卖，除了住房按揭款外，所有的交易资金必须进入监管账户进行资金监管。市住建委相关负责人表示，其他区县在条件成熟后可申请开展试点工作。
　　《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》明确，存量房交易服务平台具备房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等功能。试点期间，委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。试点文件进一步明确，为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。
　　而试点文件中第二个重要的内容是老百姓一直关心的二手房交易资金监管问题：文件明确，只要是通过中介成交的二手房买卖，除了按揭房款外，其他包括首付等在内的交易资金必须经过监管账户。买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构达成交易的，须通过经区县财政部门审批的、区县房屋行政管理部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。
　　此外，试点文件明确，试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息，但最后成交前，房源信息也须通过房管部门核验。
　　市住建委相关负责人表示，“随着房地产市场调控力度不断加大，特别是存量房市场新情况、新问题不断出现，原有政策不能完全适应存量房市场形势的变化，必须进行管理模式和机制上的创新。存量房交易服务平台，正是保障存量房交易当事人合法权益，规范存量房市场发展秩序的一项重要举措。”该负责人表示，经纪机构及人员要严格遵守试点的规范和要求。一旦发现有违规行为，市住建委将从严查处；情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格。
　　业内看法
　　政府搭建二手房交易平台有益平抑二手房价
　　本报讯（记者　余美英）昨天，多家房屋中介机构对海淀区将试点搭建二手房交易平台一事给予了高度评价，认为该平台的搭建将对北京二手房市场产生两个方面影响：
　　首先，有利于减少随意涨价的现象。目前，市场中为多家代理制度，对于售房者来说，容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿降价销售。而多个经纪公司的客户为了购买可能会出现抬价的现象。若推行独家代理之后，这种随便涨价的现象很难出现。
　　其次，“独家房源代理制”将加速北京二手房中介洗牌。当前市场中存在一部分报盘能力较差的中介，其获得房源少、速度慢。因此若推行独家代理制度，其可代理房屋资源少，竞争能力差。长期推广独家代理后，将会加速这类公司的洗牌。
 



编辑：羽帆（qn008）　来源：千龙网