一般提到房地产投资，很多人首先都会想到住宅，但政府相关政策让住宅去投资化意图明显，加上较低的租金回报收益，投资空间已经收窄；提到写字楼，陆家嘴、新天地的写字楼的确是大宗交易市场的宠儿，但很少有散售让个人持有的机会；而商铺这个实际拥有零售消费大好趋势的投资品，往往为投资者所忽略。
事实上，来自世邦魏理仕的统计报告显示，2016年，中国将超越美国成为全球最大的零售市场，在可预见的将来，中国零售市场仍将保持双位数的增长，加上商铺价格长期与住宅倒挂的现状，未来的投资优选已经浮出水面。日前，位于嘉定新城白银路1509号的新城金郡(楼盘资料 图库) 白银商业广场售楼处正式开放，即将稀量发售的40-360平方米近铁旺铺的消息一出，就引发了全市投资者的关注，纷纷来电或前往现场咨询。究其原因，投资者坦言：“新城金郡白银商业广场商铺仅仅百万级起步，但所在区域是嘉定新城中心，旁边就是轨交11号线白银路站点，附近还有大量住宅项目已经交房入驻，旺盛消费需求摆在眼前，又是区域首个商业新中心，投资时机实在太好了。加上项目采取统一运营管理，连开发商自己都看好未来价值，保留2万平方米商业持有，与我们投资者共进退，可见投资这个商铺绝对是稳赚的。”
未来数年缩短财富差距的机会
一些房产投资新人总是感叹，如今已经错过了住宅投资的“黄金十年”。 正所谓“千里马常有，而伯乐不常有”，其实有许多好的投资就在我们的身边，关键在于要前瞻掌握流行趋势。对此，世邦魏理仕研究部董事谢晨表示：“中国消费市场仍有庞大的发展空间，零售市场将保持双位数的增长。因此，未来2年中国最佳的投资机会或是商铺。”
新城金郡白银商业广场商铺的出现，就是投资者缩短财富差距的良机。其所在的嘉定新城核心区，是上海规划的50个区级商业中心之一，更依托与交通枢纽、旅游景点、大型居住区结合的优势，形成“交通轴”、“生态轴”、“人口轴”交汇的新城繁华中轴线。据悉，项目毗邻轨交11号线白银路站仅50米，汇集轨交带来的消费人流和商业辐射力，千亩市政公园“紫气东来”仅一路之隔，2公里辐射半径人口基数预计有14万之多。这类直面新城成熟人口导入区，又有着轨交通达性的产权旺铺，显然是当下比同区域住宅更有升值潜力的投资品。
共进退！
连开发商都“押宝”资产价值最大化
值得一提的是，虽然目前上海核心商圈渐趋饱和，未来商业项目新增供应向外围发展，但新城金郡白银商业广场所在的嘉定新城，却几乎不存在“过剩”风险。一方面，前期区域的人口导入使得居住人群的消费需求十分旺盛，急需一处能与需求匹配的标杆型商业体，疏导期盼已久的升级商业需求，另一方面，新城金郡白银商业广场虽总体体量并不大，胜在位于核心地段，又是区域首家顺应了高端消费潮流的近铁综合体，引领嘉定新城的消费模式的同时，容易先入主形成“消费习惯”，增加消费粘性。
新城金郡白银商业广场首家抢占嘉定新城商业中心“零坐标”，让开发商自身也对商业前景十分看好。因此，与一般开发商通过全盘出售商铺实现利润最大化不同，新城地产自持了其中的2万平方米商铺，仅仅推出8000平方米可售型商铺。为实现资产最大化，项目采用10年统一运营方式，并由专业商管公司统一招商、运营管理，维护商场业态定位，使得商业广场实现可持续的繁荣。
业内专家指出，此举不仅表明新城地产对项目的商业前景十分看好，愿意与投资者共进退度过“养铺期”，并“押宝”商场成熟运营后达到资产价值的最大化，加上开发商作为2万平方米商铺的最大业主，必然会保障投资收益。而与专业运营管理方通力合作，也让商业地产最关键的运营阶段事半功倍。对于参与商铺投资的个人投资者而言，风险系数显然更低。
40-360平方米近铁旺铺或上演“秒抢”
项目开发商透露：“此次新城金郡白银商业广场将一次性推出总量8000平方米的可售型近铁产权旺铺，主力建筑面积在40-360平方米不等。从目前客户蓄水的情况来看，估计开盘当天还是粥少增多。不仅项目百万级投资门槛的小户型商铺，相当具有吸引力，即使是大面积的商铺，投资者也对项目全业态商业运营相当有信心。”
事实上，开发商新城集团不仅是嘉定新城的开发先行者，10年打造了8个标杆项目，商业地产运营能力同样卓越，其整合国内商业地产开发管理团队，成功塑造“吾悦广场”综合体品牌。据悉，此次新城金郡白银商业广场打造的全业态商业，顺应了区域消费人群高端消费潮流，汇集餐饮、金融、购物、娱乐、休闲零售等多重商业功能，并率先引进入了中国超市巨头物美超市，以主力店先行的做法，保障开业阶段商业氛围和人气的快速形成。
事实上，不少投资者就是冲着白银商业广场是嘉定轨交11号线沿线唯一拥有大卖场主力店的一站式综合体，一旦开业，新城大卖场的人气聚集不可限量，加上轨交特有的导流和截流效应，沿线的消费人群都会因此向白银路站集中。除非区域未来有新的轨交线路规划出现，这样的“轨交旁”、“大卖场主力店”、“10年统一经营管理”包赚型个人投资机会，后会无期！
同时，项目并不盲目提升餐饮业态比例，而是大量引入当下流行的“体验型消费”元素，这不仅潜移默化使得消费者有更多时间留在项目拉动消费，更比纯餐饮业态商铺的整体租金要高出许多。对于个人投资者来说，新城金郡白银商业广场无疑是一支能在未来运营阶段锁定吸金“绩优股”，坐拥更丰厚回报。
嘉定中心首席近铁一站式购物中心——新城金郡白银商业广场，现已公开认筹，开发商自持2万平方米商业，为8000平方米40-360平方米可售型产权旺铺护航，限时开启一次以百万级投资门槛，抢占嘉定新中心未来资产高地的财富机遇！详情请赴项目售楼现场咨询。