专家称年内开征房产在国庆节前，有关国家部委突然发出对楼市的调控政策，全国各地纷纷开始行动起来，深圳和厦门更是对购房者的买房数量进行了硬性限制。


在深纳税一年可买一套房


9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房作出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭，限购一套住房。


通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。暂停在深圳市拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。


通知要求，自发布之日起所有商品住房交易必须执行本通知规定。


投资者想用代购应对新政


即日起至年底，不论是否要按揭，还是准备全额支付，厦门一户家庭年内最多只能再购一套房。日前正式出台的“厦门版”楼市新政，让一大早看到这一消息的市民，连称意外。


即便如此，仍有投资客乐观地向记者表示，他们已有“新招”。一名王姓投资客手头至少已有三套房子，他称圈内不少投资客一般不使用按揭，而是全额付款，所以不担心房贷。现在的“限购”，本意是为了限制投资客炒房，然而实际上，只要手头现金充沛，可以“不受限制”。


“想多买，就使用亲戚朋友的身份证，用他们的名义代购就不受限制。”这位投资客称，这一操作手法，已是投资圈的潜规则。据南方日报、海峡导报


房产税


年内开征可能性大


日前，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。对此博文，10月1日在接受记者采访时，杨红旭表示，上述房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大。”


针对房产税改革试点工作，财政部、国税总局相关负责人1日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，有利于调节居民收入和财富分配。相关负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收，“但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。”新闻晨报


别墅等豪宅


可能率先征税


房产税试点会先在哪些城市、对哪部分人的住房进行？国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日表示，对个人拥有的非经营性住房如何恢复征收房产税，倪红日认为，这需要一个过程，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始，这些住房涉及面较小，对这些住宅恢复征收房产税也容易得到社会认可。


倪红日认为，我国土地公有的性质与国外土地私有不同，国外可以对个人所有的住房普遍征收房产税，但在我国，应对一定标准和范围内的住房免征房产税，以体现土地公有。在此基础上，若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。羊城晚报


调控效果不佳 可能直接加息


记者日前从沪上多家商业银行处了解到，房贷调控实际上还留有“后招”。


一家国有大银行的个金部总经理也透露，虽然这次房贷调控并没有提到加息，但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。


他认为加息27个基点的可能性最大，这样既可开启进入加息通道的预期，引导楼市投资自然降温，又可以将对经济增长的影响降到最小程度。