清明假期中楼市销售量上涨，业内人士认为，新建商品住宅假期成交高于平日的特征与二手房假期待征相反，因此从长期来看，二手房成交依然会继续领涨。一边是二手房成交量的剧增，一边是新房量跌价升，那么，我们究竟将如何挑选自己的房子？

　　新楼盘未来潜力大

　　新楼盘由于是新房，品质是值得肯定的。相对二手房来说，新区域更宜居，发挥的空间也比较大。买房本身就是为了享受更有品质的生活，新房可以帮助购房者实现很多居住方面的理想。时尚的户型设计，外观新颖、现代感较强、视觉感好，很多新开的楼盘还拥有新的建材技术。这些是二手房不具备的。

　　户型格局上，新楼盘的诸多设计都是较符合现代人居住理念的，比如：大开间居室、敞开式厨房和宽大的客厅。北京现在推出大多的新楼盘呈现郊区化，建筑周围的环境、空气质量也会高于市中心的楼盘。另外，新楼盘大都以优质服务为主打招牌，物业配置设施成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都比较完善。

　　但是，新楼的缺点也是不可忽视的。北京城内新开发的楼盘并不多，交通成本不得不考虑。如果是毛坯房，新房装修费可不是个小数目。由于是新社区，物业服务的好与坏只有住过后才明了。新楼盘地段偏远决定了它较低的入住率，市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待完善。

　　二手房优缺点并存

　　二手房大多数为最适合三口之家居住的中小户型。价格与同区域的新房相比更是一大优势。经过一段时间使用，很容易看出房子存在漏水、地面塌陷等方面的潜在问题，也可以通过探访邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

　　二手房小区建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，诸多配套设施及服务尚不完善，这些仍需时日。新楼盘还没有形成固定的环境，它的邻居是未知的，要从考察周边的人文地理环境选择住宅，非二手房独有。另外，甲醛、苯等有害物质也是购买新房最大困惑之一。二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，没有超标污染，健康有了更大的保障。

　　如同房子的阴阳面，二手房的“阴面”就是可选性差，房屋数量远不如新开的楼盘。另外，二手房在装修方面如果想找一个和自己喜好、风格相近的人，是比较困难的一件事。所以在房屋的装修风格上不能尽善尽美。吴琼/文李晶/摄

　　专家支招

　　从自己的实际需求出发

　　随着城市化进程速度的加快，定位远郊区的新楼盘将逐渐占据人们投资领域，成为新兴投资区域，升值潜力可观。而身处城区中心的二手房一直以地势的优越性，随着土地的升值，其潜力也是不可估量。