长假7天新房共成交2538套
　　
　　环比增加一倍多，业内人士称反映的是9月下旬成交量
　　
　　国家新出台的“限贷令”和深圳出台的“限购令”对深圳房地产市场没有起到立竿见影的效果。统计数据显示，国庆7天假期，深圳新房共成交2538套，环比增加一倍多，日均成交362套，均价也有所上涨。业内人士称，因为市规划国土委网公布的新房成交数据有滞后性，因此实际反映的是9月下旬调控前的成交量。预计随着时间的推移，深圳新房的成交量将会出现下滑。
　　
　　国庆成交数据中旬才能体现
　　
　　市规划国土委网上数据显示，国庆7天长假，深圳新房成交量为2538套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3倍多。日均成交362套，比9月份日均180套增1倍多。成交均价也上涨了几个百分点。最受关注的是，10月1、4日，深圳新房的成交量竟超过了600套。
　　
　　业内人士分析指出，目前市规划国土委网上查到的国庆期间合同备案数量，并不能真正代表国庆黄金周的成交量，因为商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到网上备案，存在时间滞后的现象，现在看到的数据其实体现的是九月份的成交情况。新政对十一长假期间成交量的影响，预计要到10月中旬左右才能从网上备案数据中得到体现。
　　
　　新政策对市场已经产生影响
　　
　　记者在采访中了解到，受新政策影响，深圳房地产市场的主要在售项目来访量和成交量再度出现回落。记者昨日向万科相关人士采访时了解到，国庆期间，万科主要在售项目来访量和成交量，相比去年同期水平，分别下降3成和5成左右。其中位于龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间，平均每天来访量可达到160-200批，成交量可达到7-8套，国庆期间，项目日均来访量仅100批左右，成交量仅3-4套。同样位于龙岗中心城的清林径项目，国庆期间成交状况相对九月也有较大幅度的下滑，总共成交10套左右。除此之外，紧邻深圳的万科棠樾和惠州金域华庭项目也受到了一定程度的影响。
　　
　　万科有关负责人介绍，客户主要受“限购令”影响无法满足购房条件，或者抱有较浓厚的观望情绪。根据记者对市场上其他开发商的采访了解，各个楼盘遇到的情况基本相似。但是根据记者在销售现场的观察，看房客户还是络绎不绝，看来市场的刚性需求仍然存在，而后市的走向是影响客户置业的重要因素。
　　
　　面对新一轮的调控，万科相关人士表示，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，顺应市场环境的变化，始终坚持按购房者愿意接受的价格销售房屋，以保持合理的销售速度。
　　
　　成交量和价格将会下滑
　　
　　业内人士断言，随着国庆假期的结束以及调控措施的逐步落实，深圳楼市肯定会进入量减价跌的调整期。大部分业内人士认为，10月的成交量可能会下降三成甚至一半，楼价也在短期内下调至少一成以上。深圳中原地产研究部王世界表示，保守估计，10月的成交量下滑会达到二至三成。
　　
　　至于今后的房价走向，深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，房价有可能从目前的2万元/平方米回落到7月前的1.7万元/平方米左右，回落幅度约是15%。
　　
　　深圳综合开发院宋丁认为，政策会对开发商的定价有一定的抑制作用，未来楼价会在一定程度上受到约束；其次，政策对深圳楼市成交量的影响也会比较大，成交量同比会有所回落，不过应该不会像今年4月那样突然萎缩八成那么多。但很多市民又会回到观望状态。
　　
　　业内人士同时认为，在“金九”已成定局的情况下，限购令之后购房者观望情绪浓厚，“银十”将难以持续。