无惧新政调控惠州楼市高烧持续 国庆节当日网上签约103套

　　上千市民排队看房 深圳房客组团抢房

　　在国庆长假前两日，国家有关部委出台楼市调控新政，来遏制过快上涨的房价。但在新政出台后的首个“十一”黄金周，各楼盘相继推出新品，惠州楼市依然一片火爆。据了解，仅国庆节一天，网上签约为103套。

　　■市场

　　各大楼盘看房市民爆满

　　在楼市回暖潮助推下，已经尝到甜头的惠州房地产企业不甘寂寞，联手上演了一幕楼市“大阅兵”的好戏，面对突如其来的二次调控政策，开发商们个个加快销售节奏，抢在国庆之前或当日开盘。虽有楼市调控新政出台，市民购房热情却依然不减，开发商也使出各种招数来带动楼盘销量。

　　10月1日，记者在TCL康城四季棕榈园2开盘现场看到，上千人聚集在开盘现场外等待看房，记者希望进入采访时，却因人流过多、样板间容纳有限，主办方拒绝了我们的请求。近两日，在荷兰小城、名流印象、绿岛新城等小区看房、登记诚意金的市民也同样爆满。

　　据TCL康城四季相关负责人林生锷介绍，10月1日开盘当日凌晨6时，售楼处刚开门便排起长长的队伍，上千人聚集在销售中心前广场翘首以待开盘选房，开盘2小时，销售率逾9成。据了解，在荷兰小城开盘现场交了诚意金的准业主都可获得一只半人高的熊公仔，结果在开盘现场到处晃动着熊公仔的身影，由此可看出该楼盘销售业绩也相当不俗。

　　销售飘红的不止一两个楼盘。宏益公馆的售楼小姐表示，国庆长假期间到该项目买房的大部分以首次置业者为主，88平方米和116平方米的两种中小户型相对畅销。“我们两房的房子已经都卖完了。”在国庆节开盘的中信水岸城当日推出一期第5栋120套房全部售罄，销售均价达到5850元/平方米。而位于市区云山的锦源国际，主打30~90平方米，以其地段优势吸引了不少市民。

　　相对于中小户型的热销，大户型单位、高档别墅销量则显得比较冷清。1日上午，记者就来到合生高尔夫庄园，该盘主要销售230平方米以上的小独栋，国庆期间推出了多套特价房。虽然看房市民不少，也对该盘的环境赞不绝口，但真正下订的却寥寥无几。

　　据惠州房管局统计数据显示，仅国庆节一天，网上签约套数为103套，住宅签约套数为87套。 

　　■购房者

　　外地居民看中惠州发展前景

　　记者在仲恺高新区看房时发现有不少外地居民的身影。在荷兰小城楼盘外面停了不少粤B（深圳）车牌的私家车，据了解，因为楼盘距离正在建设中的轻轨口仅5分钟车程，而距离深圳也只需半个小时的车程，所以有不少深圳居民前来看房。

　　“这个楼盘我们关注了很久，半个小时车程真的不算什么，但是这个价钱，我们在深圳买个几十平方米的小户型都不够。”来自深圳罗湖区的张立明告诉记者。

　　除此之外，在市区江北、东部新城等多个新开楼盘也见到不少深圳客的身影，中信水岸城开盘当日，深圳中信红树湾的业主200余人当日便乘坐4台大巴车赶到销售现场。抢到房的深圳市民黄先生说，如今的惠州就像10年前的深圳，发展潜力巨大，房价的升值空间同样不可忽视。

　　市民感慨房价越调越涨

　　“越调控楼价越贵”，在看房过程中，不少市民如此感慨。虽然在国庆节前夕，国家再次升级楼市调控政策，但这并未消除市民对楼价上涨的担忧。

　　2日，市民林小姐早早赶去楼盘销售中心，买下一套约80平方米的房子。她说：“不能再等了，我感觉政策压不住。一开始好像有点压住了，但是不知道怎么房价还是升上来了。”在惠州工作了4年的林小姐买房是考虑到把父母接到惠州来住，此前林小姐曾期盼楼市新政可以调低房价，却没想到房价一直往上蹿。“说实在，我是这次楼市新政的‘误伤’者。”谈到楼市调控新政，林小姐告诉记者，之前她一直以2成首付为前提凑钱，而新政的出台让她十分受伤，但她还是决定先买房。

　　记者发现，此次新政颁布后，银行的反应非常快，看房时所有销售者都表示，首套房最低首付最少不低于3成，且没有任何商量的余地。

　　“本来我还想继续观望，但走了几个楼盘，到处都有深圳房客的身影，依赖政策打压房价真的不抱什么希望了。”市民沈先生一脸无奈，他认为楼市调控政策或许会打压一线城市的房价，但对于惠州来说作用应该不大，太多深圳人转战到惠州来抢房，惠州又没有相关抑制异地炒房的政策，房价在炒房客的推动下只会越涨越高。 

　　记者随机采访了多位在看房的市民，发现大部分市民对楼市调控政策的效果不太看好。“我就是太相信政策的调控能力了，所以一等再等。”市民陈华华是典型的“刚需族”，打算购买一套2居室的房子，他从2008年初看房至今，房子的均价从3800元/平方米上升到如今的均价6000元/平方米。陈华华对记者说，楼市调控政策下，房价升是不大可能了，但究竟是否能降，他则表示怀疑，所以他认为只要碰见合适的就立刻下手。

　　此外，记者走访了多个楼盘现场后发现，前往看楼的多半是经济实力并不差的市民，他们已有一套房，想买第二套房改善居住环境。而楼市调控新政所直接收紧的房贷中，并未调整二套房贷的首付比例和利率，也就是说，他们所受楼市新政影响并不大。

　　■业内人士

　　或是楼市最后的疯狂期

　　楼市回暖明显，值此楼市二次调控呼声再起之时，惠州楼市会不会受到影响，记者就此问题采访我市多位业内人士，他们表示，随着二次调控措施的逐步细化和落实，国庆黄金周或是惠州楼市最后的疯狂期。

　　“近期出台的诸项措施只是对新政的细化和执行，大多数购房者对于调控政策已经麻木，而前期积压的购买力还没有完全释放出来，国庆长假期间预计成交量不会少，但这也有可能是楼市最后的疯狂。”惠州某国有银行负责人认为，如果是刚性需求，那是该买就买。但如果不是很急，可以等到过完年再说。因为在年末，不少开发商需要支付许多大笔的款项，如果资金不足，开发商就撑

　　不过去，自然会把房价降下来，要是撑得过去，则未来的房价走势就很难说了。

　　面对新政的出台，多数开发商坦言影响肯定是有，但不会很大。锦源国际的开发商市锦源实业有限公司总工程师陈鲁斌告诉记者，新政对锦源国际几乎是没有影响，他表示：“惠州市区的购房者还是以自住型为主，我们主打的小户型，由于地段的优势，自住和投资都很适宜，没有影响到购房者的抢购热情，甚至有北京、上海的居民前来购买。”