来源：北京青年报  作者：李丹 

　　3月底，燕郊高新区八大重点项目同时开工———
　　凭借近京的区位优势，燕郊成为环首都经济圈的热点。为了推进环首都战略，近日该区域启动了包括航天现代服务产业发展区、现代服务产业园、港中旅海泉湾在内的八大重点项目，而对区域发展的预期，燕郊楼市亦再度热了起来。 
　　●燕郊启动重点项目大“会战” 
　　燕郊政府网站上近日公布的信息显示，今年3月底，燕郊高新区将有八大重点项目同时开工，包括航天现代服务产业发展区、现代服务产业园、港中旅海泉湾等大型战略性投资项目，目前八大项目的前期征地拆迁工作已完成，现已进入平整土地阶段。
　　据了解，上述八大项目总投资规模近600亿元，其中仅现代服务产业园项目的投资规模就达到100亿元，航天现代服务产业发展区总投资76亿元，港中旅海泉湾项目投资也在50亿元以上，考虑到上述项目的影响力和带动力，其后续带动的投资规模有望超过千亿。 
　　此外，根据规划，建成后的八大项目将包含总部基地、现代商务、文化创意、高端休闲度假等诸多高端业态，本批项目之密集、产业涵盖面之广、定位之高端，在燕郊发展史上绝无仅有。 
　　中经联盟秘书长陈云峰认为，从项目规模来看，燕郊八大项目的投资规模可与通州新城投资规模相提并论，而从本轮推进项目的特征来看，高端、科技、服务类项目是其重要组成，这一特征加上大规模项目的影响力，将带动燕郊产业格局向高端化、功能化、集群化靠拢，这对区域配套的完善、楼市的升级将产生促进作用。 
　　●区域“领军”地位被强化 
　　从城市定义上，环首都经济圈包括三河、固安、涿州等大小13个县市，但是无论从区位价值还是认可度来看，燕郊无疑是“领军”者。 
　　从区位价值上来看，燕郊是13个县市中距离北京最近的城镇，是首都人才、技术、信息等要素溢出的首要接纳地，凭借于此，燕郊近年来发展迅猛，房地产市场的成熟度稳居13县市之首。2010年以来，借着cbd东扩和通州新城建设，燕郊与城市核心区的距离进一步拉近，同时楼盘品质大幅提升，已成为北京人重要置业区。区域代表楼盘天洋城等项目约七成买家来自北京。项目主打“22万平方米国际标准北美风情园林景观”的天洋城，备受高端客群认可，项目一期二期开盘均“当日售罄”，目前项目推出三期新品，一期二期景观已实景呈现。 
　　近年，房地产发展往往是判断一个城市或区域经济活力的重要因素。燕郊楼市的发展，折射的是市场对区域发展潜力的认可。2010年10月，燕郊获得了“官方认可”——统领环首都经济圈事物的“环首办”落定燕郊，这一举措被业界广泛解读为“燕郊是环首都经济圈的‘首都’”。 
　　“因为是距离北京最近的区域，所以能吸引人来，又因为环境好、配套有优势，所以能留住人才，留住企业，因此燕郊被公认为是环首都经济圈中最具发展潜力的区域。”对此，陈云峰表示，3月底动工的八大重点项目，将带动区域产业升级转型，以及填补区域高端配套设施的短板，从而为燕郊的优势“加码”，其在环首都的领军地位将会被强化。 
　　●燕郊楼市面临新的发展契机 
　　有专家预测，未来环首都经济圈将占全国经济总量的1/3。这种预期直接催热了环首都经济圈的置业热。某网站近期的一项调查显示，针对目前环首都经济圈对楼市的影响，80%网友看好环首都经济圈楼市，准备在未来一两年内在环首都区域置业。 
　　“与北京相比，‘环首都经济圈’各城市房价仍然处于价格洼地，在环境、规划等方面拥有后发优势，因此置业潜力巨大。”信达证券地产分析师张冬峰表示。 
　　然而，置业者对环首都经济圈的不同区域，态度也不尽相同，其中，燕郊表现出压倒性的优势。调查显示，在环首都经济圈13个县市区域里，44%网友看好燕郊地区；20%和18.7%的网友看好涿州和香河区域；约18%的网友则看好固安和廊坊区域。 
　　“这归功于区域大盘对配套的完善。”业内人士认为，天洋城等大型标杆楼盘的介入，丰富了燕郊的商业、教育等配套。以天洋城为例，仅其一个项目就规划了25万平米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态。目前项目已开始定制化招商，国际一线品牌、大型卖场正在洽谈。而在教育上，近年来燕郊也从北京大力引进高素质学校，如天洋城引进的“北大为明幼儿园”将在9月正式开园，项目北侧将建设现代化八轨制小学。加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，目前燕郊已有知名教育机构数十家，此外，本次动工的八大重点项目也规划有大量的商业、教育配套，届时区域生活便利度将再度提升。 
　　业内人士认为，八大重点项目不仅会丰富燕郊的配套资源，更将创造出更多的高端岗位，吸引北京人才进入，区域楼盘客群将获进一步扩大，同时高素质客群的存在，也将客观上带动区域楼市的产品升级。