春节长假最后一天，央行宣布自2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，这是自2010年10月以来的第三次加息，五年期以上贷款利率达到6.60%。次日，住建部公布上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。 
　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，本次加息某种程度上是节前出台的“新国八条”和“房产税”的第三轮楼市调控的延续，如果说节前的调控政策打击的是投资性购房，那央行的这次加息，则是在一定程度上影响到 “刚需”购房者。加息之后还贷压力的加大，让一批本打算在年后入市的购房者放慢了脚步。
　　2011年进入加息通道 上半年还将有1—2次加息过程 
　　虽早在春节前市场已经有了加息预期，但是对其公布时间戏剧地选在大年初六这天，既是出乎意料之外也是情理之中，这是为了避免节前政策的效果经过长假的消化而降低。由于去年下半年以来cpi指数一路飙高，为了控制通货膨胀，央行3个月左右已经连续三次加息，即使加息并非完全指向楼市，但伴随政策调控，势必会对楼市产生较深远的影响。
　　去年央行运用的主要是货币工具，即存款准备金率，2010年度央行六次上调了存款准备金率。可是效果差强人意，通货膨胀率依然居高不下，楼市量价继续上涨，这使得央行不得不考虑使用更为直接的价格工具——加息。而根据房改以来的利率变化趋势，可知目前的利率并未到顶，不仅远低于2007年高峰时期的7.83%，而且低于金融危机时期2008年的利率水平。 
　　如果说2009年面临加息的压力是全球经济危机复苏乏力，那么2011年进入加息的通道将不再具有较大阻力。但是为了防止由于加息而流入大量热钱，加息的频次将会比较缓慢，周期会拉长。预计2011年上半年或将有1—2次加息的过程，全年加息之后的5年期贷款利率将突破7%。 
　　市场全面进入第三轮博弈阶段 房价将依然稳中有升 
　　此次加息对楼市的打击是深远的，而刚性及改善性需求是首当其冲。就100万元贷款30年期（等额本息）月供变化可以算出，2010年10月之前未加息时每月还款为5956.98元，第一次加息后月供增加129元，第二次加息后增加169元，本次加息后每月还款6386.59元，经过3个月三次加息后每月比未加息时多还近430元，增幅近8%，对于刚性需求的还款压力明显加大。 
　　根据汉宇地产各门店反映，大量本打算节后入市的客户购房热情再次降低，市场再次陷入观望阶段，而房东由于限购政策的影响普遍惜售，价格维持稳定状态，第三轮博弈状态形成。 
　　根据加息频繁的2007年的楼市行情，房价不仅没有下降，反而随着利率的升高而持续上涨，直到2008年中期才开始出现下降势头，可见加息的效果至少要在半年以后才能显现。而且由于国内流动性过剩局面短期内难以扭转，且通货膨胀仍将持续存在，房地产仍然作为规避货币贬值的最好途径之一，所以预计未来一年内的房价依然维持稳中有升的趋势。 
　　从目前的情况来看，此次加息对楼市产生三个趋势。第一，政府对楼市的调控将继续加码，在限购政策出台之后剩下的也是最有效的筹码就是加息；第二，屡次频繁加息将使得刚性需求及部分改善性需求受到较大的影响，这些实质性的政策将很大地挫伤这部分客户的购买能力；第三，加息对房价的影响具有滞后性，很难在短期内显现，市场再次进入观望阶段。