虽然8月份以来天津市房地产交易量开始震荡上升，但据记者了解，天津市各家银行的房贷政策依然比较严格，部分银行已经取消了首套房贷的七折利率优惠，而其余银行也大多只对贵宾客户才能给出这样的优惠。对于“第二套房”的认定，银行依然还要依靠自己调查；而对于第三套房贷，由于利率大多要上浮一成半到两成，许多市民干脆选择付全款。在部分银行，如果市民接受“交叉销售”方式，在申请房贷同时购买银行的其他金融产品，有时也可获得利率优惠。

　　七折房贷多给贵宾

　　“监管部门目前没有规定说要取消首套房贷的七折利率优惠，所以我们仍能给出最低七折的贷款利率。”采访中，天津市多家银行房贷部人士这样表示。但据记者了解，这些仍能给出七折房贷利率银行，优惠的对象大多只是银行的贵宾客户。

　　交行、浦发银行等多家股份制银行人士都表示该行对于首套房贷最低仍能给出七折利率，但只是针对私人银行客户或者贵宾客户；而对于普通客户，银行只能给出八折或者八五折的利率优惠。农行首套房贷最低也可给出七折利率，但只针对总行级房地产优质客户，对于普通客户首套房贷最低可以给出七五折利率。

　　只有建行一家支行网点的有关人士明确表示，在该行办理首套房贷，只要首付四成以上，利率就可以最低打七折。当被问及是否普通客户也可以得到这样的优惠时，工作人员回答：“是的”。

　　而在有些银行，首套房贷的七折利率已经被取消。比如工行的首套房贷政策规定，首付不到三成的，利率最多优惠至八五折；首付高于三成(含三成)，利率一般不低于基准利率的0.8倍，对于风险低客户，利率不低于基准利率的0.75倍。一家股份制银行人士也表示，该行对于普通客户只能给出八五折利率，对于部分优质客户利率最低可以打八折。

　　二套认定仍靠调查

　　据了解，7月初时，天津市银行已接到监管部门通知，要求“既认房又认贷”，随后，银行业就开始与房管部门进行协调，讨论具体的实施办法。但直到昨天，本市银行人士表示，“既认房又认贷”，目前还要依靠银行自己进行调查。

　　一家国有银行人士告诉记者，市民到该行申请房贷，银行会对申请住房贷款的市民进行家访，也就是到市民家里去实地考察，看看他们的户口本、现有住宅的房本等，确定一下市民现有的住房是不是其家庭的私产房。如果现在住的就是自己私产房，再买的住房就要算第二套了。

　　也有银行人士向记者透露，银行与房管部门的合作有望在今年年底前取得进展。
　　买三套房多付全款

　　对于第三套及以上住房贷款，有关部门要求贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。而目前本市多家银行已经宣布暂停发放第三套及以上住房贷款，其余能办理此项业务银行，基本也都要求首付在六成以上，贷款利率在基准利率基础上上浮15%到20%，甚至50%。

　　“利率上浮20%，对于客户来说，需要多付的利息可不是个小数目。”一家股份制银行房贷部人士说。以一笔金额为60万元、期限为20年、以等额本息方式还款的住房贷款为例，如果贷款利率为基准利率5.94%，则每月还款4277.84元，应还利息总额为426682.49元；如果贷款利率为基准利率上浮20%即7.128%，则每月还款4698.00元，应还利息总额为527521.08元，每月需多还款420.16元，总共多付利息100838.59元。

　　“现在购买第三套住房，不能办理公积金贷款，而如果全款购房，开发商都会给出一到两个百分点的优惠。”该人士说，“所以很多购买第三套住房的市民都选择了付全款。”

　　“交叉销售”优惠可议

　　采访中，多家银行人士提到了“交叉销售”的方式，表示如果市民申请房贷时，同时购买银行的其他金融产品，就有望获得更加优惠的房贷利率。

　　“我们现在对于申请首套房贷的市民，一般会给出八折到八五折的利率优惠，”一家股份制银行人士告诉记者，“但如果这位客户同时开办我们的电话银行、网上银行等业务，房贷利率的优惠幅度就可以再商议。有时，我们会给出七五折的贷款利率。”

　　而另一家银行人士也表示，有些市民来申请房贷时，并不是该行的贵宾客户，但银行在审核房贷的过程中，发现这些市民的资产状况很好，就有可能将其发展为贵宾客户。而成为贵宾客户，市民就可以享受更多的房贷利率优惠。

　　但也有些市民对于银行办房贷搭配基金、理财产品的做法表示反感。