9月17日，北京秋季房展已进入第二天，场面和天气一样清凉。

某参展的河北一楼盘销售员小张站得实在乏了，又很少有客户前来展台，他干脆趴在了桌子上睡着了。

这是“金九银十”下房市冷清的一个写照。另一方面，开发商守着高房价不肯让步，8月份房价数据又有反弹的势头。

在多次调控之后，房价的耐调控性越来越强，“国十条”政策出台150天后，房价依然坚如磐石，让调控部门头疼不已。

中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在日前召开的“夏季达沃斯”论坛上表示，房地产市场的调整要花两三年的时间。

坚硬的房价

在9月17日的秋季房展会上，叫卖声音都发自京外项目，房展会成了京外项目巡演北京的专场。

考虑到“低调”的需要，北京单价在35000元/平米以上的楼盘几乎都没有亮相秋季房展会。一些知名开发商虽然参加了房展会，但是现场很少摆沙盘，只是发发楼书了事。

北京一家国企开发商对记者说，来参加房展会主要是为了展示一下企业和项目的品牌，来展示的项目很多都没有开盘呢，来这里做个蓄客的准备。

来参加房展会的购房者，多数是出自刚性需求，前来看看房价到底降了没有。令他们失望的是，2万元以下的，只能在六环附近去找。

阳光100置业副总裁范小冲向记者坦言，金九银十的房价形势直接影响后期政策走向。

国家统计局9月10日发布的数据显示，2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售额环比增加15.23%；价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，环比与上月持平。

虽然，房屋销售价格同比继续上涨，涨幅回落，但是房价仍然在上涨。

而环比持平的绝对值房价，也不禁让人们对调控效果产生怀疑：不是说调控已经初步见到效果了吗，为什么房价还没有降？

从北京的情况来看，8月份，全市房屋销售价格同比上涨11.5%，环比价格与上月持平。

如果环比来看，北京市新建住宅价格与上月持平。其中，纯商品住宅上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，经济适用房和限价房下降0.8%。全市二手住宅价格下降0.2%，降幅比上月缩小0.3个百分点。

除了这些抽象的数据外，北京房地产市场的实际情况可能更让人悲观：首创新开盘的禧瑞都项目，单价达到了10万元/平方米，另一个高端项目霞公府达到了13万元/平方米的高价。