天河银河公墓旁的南海机器厂地块,将变身为24—33层的住宅小区。昨日广州市常务副市长苏泽群主持规委会,审议通过了南海机器厂规划更改,该地块将以3.2容积率建设住宅方案进行出让建设。
　　昨日规委会上审议通过了南海机器厂规划更改:将工业用地调整为居住用地,用地面积调整为83496平方米,容积率由1.35调整为3.5,建筑密度由30.6%调整为30%,绿化率由30%调整为35%,建筑限高小于等于100米。配建18班小学1间,控制用地面积8500平方米,建筑面积6900平方米,按照标准规定配建幼儿园、肉菜市场、社区卫生站、居委会等公建配套服务设施。
　　据介绍,广州市十区“三旧”改造总用地为399平方公里。其中,改造后腾挪出的用地133平方公里将用作交通、市政、公共服务设施等公益性用地,73平方公里将用来做生态保护性绿地。在旧厂改造方面,广州市十区旧厂房改造用地的40%将用作公益设施、道路、绿地及广场建设。越秀区旧厂房改造,规划不再保留工业生产功能,改造用地优先重点用于完善公共服务设施和市政公用设施等配套项目；并严格限制旧厂房地块改造为商品住宅,优先建设安置房和保障性住房。
　　目前旧厂房改造中有不少项目都变身为艺术创意园,比如海珠区t.i.t纺织服装创意园改造项目等。昨日广州市三旧办有关人士透露,目前广州市旧厂房专项规划中,一共有5000多地块,共涉及土地有100多平方公里。其中有6平方公里原来规划是仓库的,考虑到区位和未来城市的定位,把它调整为其他功能:2平方公里调整为居住用途,2平方公里调整为商业用途,2平方公里调整为绿地和公益设施。
　　据了解,广州市在“三旧改造”方面有个思路,就是希望大致实现经济平衡。从实际操作上看,旧村整体改造经济上基本平衡,略有亏损,粗略估算需要几百亿到上千亿元的补贴。比如,棠下、三元里等几条村都需要政府财政补贴进行改造。从旧厂改造专项规划上看,也只能实现经济基本平衡,略微亏损。