2012年2月4日，麓山里佳园业主唐女士把合同拿给律师一看，得知自己和开发商签订的合同是假的，合同连编号都没有。她去房产部门查询得知：根本查不到她所买房子的任何记录，这一下可把她惊呆了。
　　这不是个案。最近一段时间，东方航标、江滨家园、可可小城、湘江700、利璞金立方、麓山里佳园……少数开发商已经遭遇资金断链的困局。在长沙上千个开发商、五六百个在售楼盘和后续事宜未完的楼盘中，近期出现了几起开发商跑路、楼盘停工之类的事件，令不少购房者的房款打了水漂，引起广大市民的关注。面对合同作假、截款潜逃等伎俩，购房者应该如何维护自己的权益?记者近日对市民和法律界、地产界人士进行了走访。
　　预售许可证和合同顶重要
　　长沙联道地产董事、总经理李忠亚提醒消费者，购房前首先要了解开发商五证是否齐全，其中最主要的就是预售许可证，因为这五证是按照顺序来发放的，只要有预售许可证，其他四证必然是具备的。
　　其次就是审核合同真假，查询是否及时在网上备案。“人们在准备买某一栋房子的时候，最好到住建委或者相关的网站查一下这个房屋是否属于未出售的状态，以防一房二卖。”李忠亚说。
　　“事发后的补救重在维权。”湖南博鳌律师事务所刘刚律师认为，一房二卖是一种民事欺诈行为，有可能构成刑事犯罪合同诈骗或者是诈骗罪，按照最高人民法院关于商品房买卖的司法解释的规定，已经登记的购房者权利优先，没有登记的买家，可以要求确认合同无效，要求退还已付的购房资金及利息，并且还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
　　睁大眼睛做足事前准备
　　到了看预售许可证、网上查询这一步，多数购房者已经作出初步购房决策，甚至有不少人已向开发商缴纳了1千至10万元不等的“诚意金”、“vip费”、“订金”或“定金”等。但却偏有个别开发商“万里长征倒在了最后一步”，楼盘接近完工资金链却断裂了，比如欠高利贷、赌债等。
　　“首先，各级政府要对开发过程进行严控，未办理完整五证的开发商进行预订或预售要严格查办，对于资金链等各类问题要有完善的防范机制、预警机制，让公众早些了解事实真相。”一位不具名的地产界人士认为，其次对购房者而言，也要尽量多做准备工作，睁大眼睛多选择比较：一是通过权威媒体或者其他的渠道，了解开发商的实力、品牌和信誉;二是尽量选择现房或准现房，实地走访项目进度;三是不要过于贪便宜，不要被排长队、抢号选房等操作手法所迷惑;四是多向地产业、法律界的朋友熟人咨询，政务公开电话、已公布的相关部门领导手机都可拨打一下;五是不要抱着随随便便的心态去办卡、交费，以免使自己陷入被动。
　　“金融业有存款准备金、保险保障资金、履约保证金、风险提示制度、回访制度和行业准入等诸多设计，连小小旅行社都有质量保证金制度，房地产业是一个类金融行业、民生行业，一开工就是几亿元、几十亿元的买卖，而且关系到千家万户，诸如此类的制度设计应当加强。”刘刚说。