【摘亿房网】2011年2月22日，武汉市对于“新国八条”的实施细则中的若干限购措施正式实施，从这一天起，许多资金实力雄厚的多次购房者被强行阻隔在房地产市场之外。一年之后的武汉楼市终于进入“寒冬”，但价格却并未出现“合理回归”。此刻的地产行业，开发商阵营哀鸿遍野，悲观情绪急剧蔓延，有关微调的呼声此起彼伏;而购房者阵营却仍然感受不到“价格”的亲民，大多反对楼市松绑。“调控”何去何从，“救与不救”，已成为一个难以抉择的问题。 　　“限购”一周年：楼市成交量回暖 
　　2012年2月22日，是武汉实施新版“国八条”，既“限购令”一周年的日子。“限购”满一年，但面对难以下跌的房价和此起彼伏的“松绑”信号，武汉众媒体似乎并没有相关的新闻可以报道。楚天当天与地产有关系的报道是：用一个版面介绍了“经适房遭遇‘奢侈’商贷”;晚报则刊登了一条“我市审计今年紧盯民生资金”的消息;晨报的关注很耐人寻味：“自住刚需令节后楼市小升温”;商报干脆对二手房说事：“去年江城200余房企‘卷铺盖’走人” ，直到27日，才回过头来，用“武汉楼市告别开盘必涨时代”匆匆“纪念”一下;长江将“新建1500户小区须配建幼儿园”作为了当天的头版头条。 　　武汉媒体报章面对“限购”一周年为何如此无语?长江日报23的报道回答了这个问题——“‘限购令’满周岁 武汉多片区‘稳价楼盘’压制反弹” 。一年来，在举国“调控”的氛围里，谁敢说调控没效果?至少，已经绊住了房价这匹脱缰野马的“马腿”了，依据是“据研究机构戴德梁行统计，武汉现有的住宅，要卖16.9个月才能卖完。”按照正常的逻辑，供大于求，“供需结构发生逆转”，楼市已经进入买方市场，那么房价必然难以再涨。 　　但在购房者一方，一年里并没有感受到房价有多“亲民”。相反，“中心城区均价降了50元”的统计结果却让人产生一种被欺骗的悲观情绪。“限购”一周年，又恰逢存准率下调，全国多地政府蠢蠢欲“松” ，两大阵营心理上的博弈更加剧烈起来，也使“后调控”成为一个难以拿捏的问题。
　　与其它城市把限购令施行期限设置在2011年年末不同，武汉并没有对限购令的期限作出明确限定。武汉市房管局透露，武汉限购无松动可能，今年将继续实行限购令。随着调控的持续，武汉房价虽然没有明显下跌，但房子不好卖、楼市入冬却是不争的现实。
 
       限购一年来，据武汉市房管局发布的年度市场运行情况通报显示，2011年，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套。去年11月，武汉住宅均价呈近一年来首次环比下降，下跌幅度为0.39%。当月也理所当然的被大众认为是武汉的“拐点”。 　　实际上，从去年四季度开始，由于银行信贷收缩，买房人观望情绪上升，暗降和小幅调整已经作用不大，武汉新开盘基本都是低开入市，特别是新开楼盘普遍低于区域10%以上，一些老盘也拿出部分房源以“特价房”名义加速资金回笼! 　　但一个不争的事实是，虽然调控一直从紧，但汉口中心区房价仍已轻松破万，武昌中心区也直逼万元大关，曾经的价格洼地汉阳，中心区房价也达9000块，洼地慢慢积累成高坡。且与外地楼盘降价30%才能热销的情况相比，武汉可谓坚挺。 　　据亿房网研究中心统计，2月第三周(2月16号-2月22号)，武汉全市商品房共成交2416套，其中商品住宅成交1841套。在19、20两日甚至达到799套，日均接近400套，创下近期新高，“刚需令节后楼市小升温”由此可见。 　　对此，亿房市场研究中心的分析认为，金融政策的微调不会改变楼市的走向，武汉房价基本没有回涨可能，这波楼市转暖与春节后婚房需求上升有关，并不会对开发商紧张的资金链产生多大的缓解作用，5~6月份武汉开发商将要面临更加巨大的资金压力，尤其是中小开发商，不仅不会涨价，还会升级优惠措施。 　　不管怎么样，购房者也只能选择相信以下官方统计的数据，也只能把它“归功”于“调控”成果：从2005至2010年，武汉住房均价一路从3400元涨到6184元，年均增幅达36%。而2011年涨幅为3.72%，涨幅重回个位数，房价过快上涨的势头已减缓。 　　武汉建立“幸福之城”与清理小产权房 
　　对于“房价”、“调控”，探讨在武汉建立“保障之城”这种话题，显然更受媒体的青睐。上周，“各方热议住在武汉 幸福就要衣食无忧住房不愁” 这篇帖子，无一例外地都出现在了武汉各个媒体的版面当中。但在网站上，网友们谈论的却是，“城管，请你补好马路上的肚脐眼再谈革命”;而etc，更是“愤青”泄愤跟帖的首选。 　　与令老百姓望尘莫及的“幸福”相比，而“国土部清理‘小产权房’武汉或将成为第二批试点” 的消息则来得有点太突然。2月20日，长江商报报道称，“武汉楼盘销售硝烟四起 清理小产权房刺激楼市”。
        所谓小产权房，即集体土地、企事业用地所建设的房屋，其与商品住宅最大的区别在于没有缴纳土地出让金，国土局不予颁发产权证和预售许可证，其产权证不由国土局颁发，而由乡政府或村委会颁发。相对于“大产权房”而言，“小产权房”只有房屋使用权，不包括土地使用权。 　　小产权房的生死存亡，一直是中国楼市的热门话题。“低价小产权房一般都位于城中村或边远城区中，这些房产的存在使得商品房市场备受压力。”房地产业内人士建议，政府此时应该伸出“援手”，用清理“小产权房”的方式刺激楼市。一旦没有了“小产权房”的低价竞争压力，商品房的销售将大大提高。 　　根据规定，小产权房只能在集体成员之间流转，不允许在社会上公开销售，购房者如果购买了没有产权证的房产，一旦出现纠纷，将不受法律保护，且一旦遇到征地或者拆迁，没有产权证的房子很难获得合法赔偿，如该房屋被认定为违章建筑可能直接拆除不予赔偿。 　　拆除“小产权房”是否会演变成另外一场“城管革命”，现在还不得而知。但23日，“武汉长丰村遭暴力强拆多人被打伤 上千村民怒砸拆迁办”的微博图片开始在网上“硝烟四起”。 　　据网友曝料，最近硚口区拆迁办二百人到东风村强拆。带头老大先开两枪威吓，双方激烈冲突，七村民被打成重伤，一人生命垂危。村民报警后来了20辆警车，但警察等拆迁的人撤了才下车。下午，上千村民去砸拆迁办。特警保护拆迁人员离开。 　　又是一起典型的“中国式强拆”事件，尽管后来有当事人出来“澄清”报道，但至少说明，现阶段在武汉谈论“衣食无忧住房不愁”简直就是痴人说梦。 　　节后首场土拍：7宗地块30分钟内全部底价成交 　　城中村地块唱主角，大牌房企底价拿地，已成为年初武汉土地市场风向标。24日，武汉举行春节后首场土地拍卖会，推出的7宗、1102亩城中村地块无一流拍，共拍得47.45亿元，不过全部底价成交。 　　据亿房网报道，由于地块延期，武昌区、洪山区和硚口区土地撤出拍卖，拍卖会仅剩下江岸区地块出让，成为名副其实的江岸区城中村土地专场拍卖，此次7宗地均位于江岸区后湖区域，楼面地价同比下降一半左右。 　　亿房网研究员谢添表示，自去年下半年以来，武汉土地市场转冷，土地延期频繁出现，几乎成为每次挂牌拍卖会的必选动作，即使进入拍卖阶段的地块也罕有竞争，市场持续平淡。有业内人士认为，土地市场在上半年仍将维持平淡局面，下半年局面或可改变。 　　而在现场拍卖师陈少湘也笑称，“再次失去表演机会”，因为拍卖的每宗地都只有一家报名，不会进入竞拍阶段，拍卖师的拍卖技巧无法得到施展。算上此次拍卖会，武汉市土地市场已连续三场全程无一宗地进入竞拍。据统计，此前的1月17日，武汉土地市场拍卖11宗地，其中，1宗流拍，10宗底价成交;1月20日，拍卖10宗地，其中，1宗流拍，9宗底价成交。 　　有市场人士指出，国家严厉调控政策持续不放松，造成一些房企资金紧张，无钱拿地。一方面由于信贷不放松，房企融资难，现金流不畅;另一方面，楼市步入下行通道，商品房销售难有起色，房企资金回笼缓慢。 　　业内人士认为，由于中心城区地块拆迁、平整程序复杂，导致土地供应量偏少，是导致房价居高难下的因素之一，而随着位于中心城区的城中村地块大量上市，未来有望平抑房价。 　　数据显示，武汉所有的城中村包括147个行政村和15个农林单位，土地总面积相当于武汉2020年规划建成区面积的25%。随着大量市政建设推进，城中村土地逐渐进入土地交易中心拍卖，无疑成为中心城区土地供应的富矿。