【摘要】：3月7日，在北京参加两会的人大代表、建业地产董事局主席胡葆森接受中房网采访时称，国五条细则的出台导致房价上涨的可能性是存在的，但该政策从背景和意图都不十分清晰，所以效果还有待观望。胡葆森认为，过去十年调控房价越调越高，但是不调有可能更高，所以调控总体上还是取得了预期效果。  中房网讯 单素敏 杜轩 3月7日，在北京参加两会的人大代表、建业地产董事局主席胡葆森接受中房网采访时称，国五条细则的出台导致房价上涨的可能性是存在的，但该政策从背景和意图都不十分清晰，所以效果还有待观望。胡葆森认为，过去十年调控房价越调越高，但是不调控有可能更高，所以调控总体上还是取得了预期效果。  去年两会，胡葆森接受媒体采访时曾预测2012年房价会下降10%到15%，但事实并非如此。对此，胡葆森解释称去年的预测主要是针对大中城市，除了数据方面存在信息不对称的原因外，一二线城市房价表面没降，但实际房产商通过送家具、送出国旅游等促销手段实现了变相降价。  据中房网统计，2003年至2012年期间，全国住宅销售均价涨幅达145.43%。其间，国务院先后共出台了10次房地产调控措施。在胡葆森看来，房价越调越高，但不调控可能会更高，因此，调控总体上取得了预期的效果。3600万套保障房建设任务完成后，将从根本上改善市场供应结构，也将从根本上抑制房价过快上涨。  国五条出台的意义，在胡葆森看来积极的理解是对过去两年调控成果的巩固。细则中引起市场强烈反应的“二手房转让征收20%个税”并非新举措，只是过去执行不严格。而对于政策出台是否会反而抬高房价，胡葆森认为存在这样的可能性。但从了解的信息来看，“国五条似乎从背景和意图都不十分清晰”，所以效果还有待观望。  胡葆森认为，房产税是房地产市场进入成熟期的必然选择，其意图是增加持有物业的成本，将对投机投资性需求起到直接的抑制效果。但是房产税征收的前提是掌握已经出售的房子，多大规模、多少套、在谁手里等基础资料，要明确征收范围和征收对象等，“这是一个非常大的工作量”，因此房产税从提出到试点、再到扩大试点范围已经走过七、八年的历程，准备期很长，所以全国范围内征收时间表还没出来，“可能先从一线城市开始”。  胡葆森认为，城镇化是未来十年中国经济社会进步的重要动力，房产商更应该关注和参与。建业集团从去年开始进入中心县级城市20个，未来8到10年将会覆盖河南省120个城市。他认为，中国房地产市场经过二十年发展，目前仍然处在健康阶段，未来也可预见会平稳发展。