自北京市政府承诺房价“稳中有降”以来，北京二手房市场在限购政策的作用下成交量锐减，多个区域价格已经出现松动。整体而言，北京市二手房价格已经开始下降。而在这场“降价比赛”中，领跑的当属通州区域，目前通州区域的房价在一月之间下跌超过3000元，相比年初跌幅达20%。
网签量跌40%创跌幅之最
4-5月份，北京市二手房成交量一月不如一月。据21世纪不动产监测数据显示，继4月环比下挫15.7个百分点后，5月二手房交易形势还在恶化。截至5月前半月，北京二手房市场共成交3226套，环比5月同期再次下跌20.78%，市场一片低迷。
通州的市场最为惨淡。据21世纪不动产数据显示，今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月，网签量再次下挫16.24%，5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%，反映出通州二手房市场下滑之剧烈。因交易清淡，由卖转租业主不断增多，特价房源也有很大比例提升。
新房方面，截至目前，今年通州楼市只有两个住宅项目开盘，其中，远洋东方嘉园296套房源仅成交23套，签约率低至7.77%；华业东方玫瑰二期1478套房源成交仅308套，签约率仅为20.8%。
价格一月降3000 业主被套牢
可以确定，北京房价已步入下降通道。据21世纪不动产数据称，北京房价4月以来首现同比下降，同比降幅达9%。5月前半月环比4月，北京二手房房价也下滑了7个百分点。其中通州区域的跌幅当属全市之冠。21世纪不动产数据显示，通州区域的均价一月之间下跌了3000元/平米，3、4月均价还是1.8万元/平米，5月滑至1.6-1.5万元/平米，降幅达16.7%。这还只是一个月的跌幅。很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平米的均价，而现在的价格比上初已经下跌20%。也就是说，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。
房价下降成定局 郊区降幅大
21世纪不动产分析师粟日分析说，通州区域属于业主和购房者预期相差最大的地区，业主往往认为当前房价被严重低估，而不愿出手，但购房人多认为，通州降价潜力大，当前仍未跌至低谷，并非抄底良机。两相呼应的后果，便是通州网签量、成交量的剧烈下滑。实际上，通州早在去年就已达到价格高峰期，今年加上限购，刚需根本不足以支撑市场。在以挤压投资需求为主的政策作用下，泡沫相对较多的通州，无可避免地成为价格松动的第一块砖。北京房价下滑已成定局，郊区价格的下滑幅度将远大于城区，随着成交量的继续走低，其他区域的价格也将随之下滑。