据麦田房产市场研究部统计，刚刚过去的5月份，租赁均价小幅回落4.6%，成交量上涨17%。从6月到9月，是毕业生租赁高峰期，尤其是大学附近的租金价格预计将有10%的上涨空间。
很多人担心，租金会出现如去年同期井喷上涨的情形。对此，麦田房产租赁事业部经理杨长春表示，目前租赁市场成交火热，供给量充足，租赁价格基本保持平稳状态，随着毕业潮涌现，业主心理价位提高，会推动租金上涨。但另一方面，日前发改委表示，今年调控重点之一是房租问题，加大保障性住房的供给。如果保障性租赁住房力度持续加大，降低出租方的议价空间，从长远角度来讲会起到抑制租金过快上涨的作用。
　　大学周边房源热租，租金看涨
　　小林与女朋友即将面临毕业，已经开始在学院路附近的逸成东苑、清风华景这类楼盘寻觅合适房源，与他的同学一共四个人准备租一套两居室，平均下来人均租金一千元左右，且“对环境熟识，互相有个照应，找工作方便，相对来讲比较划算”。
　　奥运村区域临近学院路，周边大学众多，坐拥四条地铁和多条公交线路，人文气息浓厚。麦田房产奥运村区域租赁一店经理赵卫介绍，奥运村周围环境配套成熟的小区，一居室的成交租金为2500~3000元，保持在合理的涨幅区间。中端两居室租金在4500~5000元之间，价格一直保持平稳。他表示，刚毕业的大学生经济基础有限，如若几个人一起合租，均摊下来会大大减轻租金负担。
　　6月抢租好房源，毕业生合租是趋势
　　“蜗居”在很长一段时间成为大学生为省钱的暂时屈居形式，但配套条件相对较差，并非长久之计。刚毕业的大学生，在经济基础有限的情况下，租房会着重从安全性、交通便利条件、性价比这三方面考虑。
对此，麦田房产租赁事业部经理杨长春表示，成熟社区的两居、三居室租金较为平稳，地理位置具有相对优势，交通便捷，四通八达，找工作时工作地点也会有更多选择。此外，这些小区的硬件设施以及环境的配套是“蜗居”难以匹敌的，一般周边会有大型的超市、餐饮、娱乐设施，宜居度高。因此，找一些互相认识信赖的朋友合租户型稍大的房屋，人均消费金额会比单独承租一居房屋更加经济。朋友之间互相照顾，也会降低初入社会的不安心理。
　　麦田房产奥运村租赁二店经理苏建超建议，毕业生应尽量从现在开始行动起来，在6月毕业前夕找房子，因为从6月底毕业潮开始，会有大量留学生涌入租赁市场，不仅会抢占房源，也会一定幅度上推动租金的上扬。
　　建议：毕业生租房忌盲目
　　麦田房产奥运村区域租赁二店经理苏建超指出，在选择房屋的时候一定要考虑全面，切忌盲目。他建议选择房源较多的成熟小区，找适宜的人数合租以降低人均消费；同时在入住时将可能发生的如费用承担、提前退租的责任等情况写在合同里。此外，很多小中介公司以及代理公司会收取所谓的“房屋使用费”，租房后又找各种借口不予退还。建议毕业生在租房时一定选择大型有规模有保障的中介公司，在签合同时看清条款，以免造成不必要的损失。