一月份的前三周，市场在房产税的流言中愈发火热，不论是真是假，大部分置业者都在10月新政后的回暖中又一次坚定了房价不倒的信念，加之各界对沪版房产税“只征新增”和“人均60平米免征”形成共识，所以在流言下，一月的前三周延续了去年12月的热度，集中成交了大量房源。 
　　其实在一月26日国务院祭出新国八条之前，市场有预感又一次的回暖会招致又一波的调控，但在人民日报连续两篇的房产税吹风专题中，市场普遍认为传说中的房产税就是核武器，就是新调控了。没想到，沪版房产税只是棉花糖，老大的一个拳头，基本打不到谁，打到了也不疼。 
　　正在大家抢着做“存量房”的时候，国务院祭出了新国八条，这一套拳，很致命。“限购令”虽不至于立刻把房价一拳打下来，但至少是涨不大动了，有钱也没资格买，满足基本居住需求就行，别想靠住房投资投机。这才是对楼市较为有力的矫正。 
　　我们来看一下新国八条对市场矫正的效果：从汉宇地产1月分行成交汇总的数据来看，一月份的前3周，汉宇地产的二手房成交量与去年12月的前三周大体相当，环比没有明显变化，而一月份第三周的成交量却环比下降了6成，这些成交主要是前期进程过半的业务，买卖双方不得不继续完成，真正的新增业务寥寥。反过来证明了市场上真正有资金实力的首套刚性需求并不多，二手房市场还是以改善型需求为主力的，当二套房首付提高，三套房不能买，外地人连二套都不能买了的时候，整个市场的有效需求就没多少了。 
　　上海二手房均衡的月成交量在17500套左右，以12月全市二手房成交19761套推算，1月份全市二手房成交量大致在1.6万套之内。由于12月和一月前三周市场的火热有一定的透支后市因素，尤其大量改善型需求是为了划入“存量房”提早交易的，所以后市本身就会出现一个低谷，只是这个低谷的到来取决新一波调控出台的时间。而1月26日的新国八条这盆冰水浇下来的时间比市场预期得早罢了。 
　　当然，一月新政减少的不仅仅是需求，同样也减少了大量的供应，据汉宇地产门店反馈，新国八条出台后，各门店都出现不同程度的撤销挂牌现象。 
　　由于目前的二套房认定标准为“认房认贷认调查”，即使卖出住房仍然会被认定为二套房，所以新政的限购令使购买权变得稀有，相当比例的业主必须持有目前住房。而且第三波调控中的另一个重拳是5年内转让要支付全额营业税，也使得不少业主面临要缴纳全额营业税并且必须降价到类似房源5年以上差额营业税的价格的局面，根据近四年房价几乎翻倍的比例估计，未满5年转让的业主需要降价2%～3%，同时征税还要在降价后减少利润2%～3%，所以相当部分业主取消了挂牌。 
　　总体来说，一月份的火热被新国八条一盆冷水几乎浇到熄灭，2月适逢春节，本就是市场的淡季，2月的成交量无疑会跌到近两年的冰点，房价固然不会有明显下跌，但至少不会涨了。在目前物价普遍上涨、收入上涨的情况下，房价不涨，就已经算是下跌了。