欢迎来到宜居网 用户登录 注册账号
联系我们 关于宜居网

上车海淀好时机 下半年两大新盘别错过

发布时间:2021-09-09

       在很多购房人的意识中,海淀就是老破小的代表,海淀的新盘着实不多,目前在售的也数得过来,像冠城大通百旺府、海淀幸福里都只有大户型在售,待售的就是圆明天颂、学府壹号院,这两个盘都在海淀树村,但也是北五环外的海淀盘。

      北京二批次土地供应中,海淀又上架4宗地块,两个组团,分别为京昌路楔形绿地棚户区改造项目和西北旺永丰地块。值得关注的是,这次有五环内的海淀盘,妥妥的占据地理位置优势。

      1、五环内海淀东升镇京昌路项目,11.2万/平

      政府持有产权最高限份额10%,按照树村地块的节奏,10%肯定是可以到的,购房者在原有的价格九折购买,即11.2万*0.9=10.08万/平,五环内海淀盘,还是配得上这个价格的。当然10万的价格都出得起的购房人,相信11万也不再话下,只是能稍微减轻点负担。

 

      项目限高60米,大概率是高层社区,不限制套内7090,以及改善型户型估计会居多。

 

      项目四至,东至规划昌平路,南至小月河科技园二号路,西至小月河科技园西路,北至规划林学院北路。具体位置在北四环至北五环之间,西侧是农大,东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米,方便通勤。地块西侧是多个大学的聚集区,有物美·圣熙8号购物中心,东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小(二流一类),最后能上哪所学校得看入学当年的政策。

 

      2、西北旺永丰地块,8.3万/平

      政府产权上限为10%,达到上限后转入投报高标准方案,购房者9折购入,最低价格7.47万/平。

      项目位于海淀区西北旺镇HD00-0403街区内,东至HD00-0403-0007防护绿地,南至皇后店北一街,西至HD00-0403-0002防护绿地,北至HD00-0403-0001、0006公园绿地。

      具体位置在大牛坊社区东边,北边是西玉河以及南沙河郊野公园带,西边是共有产权房中铁碧桂园,北边和东边以科技园区为主。距离16号线地铁永丰站3公里左右。

 

      2公里内的配套有,中关村壹号2公里、故宫北院区、西玉河小学,规划配套有中粮大悦城、自身配建的幼儿园等。

 

      项目无套内7090限制,容积率1.5,限高30m,大概率是洋房社区。7万+的价格还是很有吸引力的,毕竟距离2公里左右的海淀幸福已经8万+。但是该项目有购买条件,优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售,如有剩余房源向社会公开销售。

 

      总结:北部的新盘一直供不应求,尤其海淀更是难得出新盘,五环内的项目值得珍惜,有实力的还是要抓住机会。