“限购令”自今年2月推出后，非京籍居民家庭在京购房需提交5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，很多原来打算在京买房的外地人不得不延缓购房计划，而就在“限购令”推出后不到一周时间，京城房屋租金随即水涨船高，在地铁沿线区域更呈现一房难求的局面，如今京城的房屋租金水平依然居高不下。

    在东直门上班的小林，为了节省更多的房租支出，在回龙观地铁站附近与人合租了一套两居室，她所需要付出的房租是每月850元。“限购令”出台后恰逢房子到期，小林被房东告知房租要涨到1300元。由于涨幅过大，小林打算在同区域再找房子，然而让小林措手不及的是，周边的房子租金同样涨声一片，同等条件不打隔断的合租房次卧租金幅度都在1200到1600之间，一套一居室原来只需2000元左右即可租到，而政策出台后租金就达到了2600元甚至更高，而且还很难找到中意的房源。无奈之下，小林被迫接受房东涨价的现实。

    据有关中介机构数据显示，北京“限购令”刚出台期间，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，上涨了35%，很多房源更是呈现一日一价的火爆现象，某中介机构的一位经纪人介绍，“限购令”让很多有购房意愿的非京籍人士不得不转买为租，为此带动了房屋租赁市场的火爆，当时一天签七八套房屋租赁合同很正常，租客稍有犹豫就有可能错失良机。如今，“限购令”出台已有三个多月，记者再次走访各大中介机构时发现，房源虽然没那么紧张了，但是房租却依然是节节攀升。日前记者的一位朋友在立水桥附近租赁一套100平米的两居室空房租金都已达到每月4500元，昂贵的房租让很多欲打算卖房的客户也因此转卖为租。

    房屋租赁市场的火爆也带动了一些不受政策限购的小户型项目的楼盘销售。由于住宅市场的限购，很多人失去了购房资格，需要租房的群体随即加大，一些手里有闲钱的消费者因此看到了商机。记者在走访中了解到，不受政策影响交通便利的地铁小户型因为总价低，需要占用的资金少，好出租好再售而备受投资客的青睐。今年5月中旬，位于回龙观城铁边的东亚上北鑫座开盘，当天即销售近500套，据该项目销售负责人介绍，购买这里的客户以投资理财居多，上北鑫座因为离地铁较近，周边商业配套比较完善，而且送精装，拎包即可入住，80%的购房者是为了交房后即把房子出租。如今通货膨胀厉害，股票与基金投资的不稳定性大，银行利率低，高租金收益下催生了更多以租养房的投资消费，买房依然是财富升值的投资首选。

    一位购买了东亚上北鑫座的王先生给记者算了一笔帐，他购买的户型是38平米的零居小户型，总价在64万左右，房子的单价近1.7万元每平米，首付32万元，待楼盘峻工验收后每个月还贷款3400元左右，交房后把房子出租按目前的租金可租到每月2400元左右，而他真正开始还贷款尚有一年多时间，界时以租养贷自己每个月仅需付出1000元。目前回龙观区域的同类型小户型的二手房价格为2万元每平米，而且还有上升的空间，就算收房后把房子卖掉，自己也可净赚近12万元，收益率接近20%，而两年后应该远不止这个数。