腾讯房产讯 
2012年末，京城楼市各路戏码上演，热闹非凡。在这场年末大戏的麦田守望者中，有购房者，也有二手房卖家。
二手房一日上涨70万？
日前曝光的新闻让很多购房者心悬一线，“二手房一夜暴涨70万”，“12月房价哗哗提升”，地产大炮任志强一句“明年3月房价将会暴涨”的观点，更是在诸多首套、首改的置业者中口碑流传。购房者恐慌了，“北京房价莫非要逆天？”
一夜暴富叫美梦，一夜暴涨叫梦魇，号称短短24小时就提价70万的二手房是否真实存在？
这部惊悚片的主角位于北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园，101平米的大两居，报价300万，单价接近3万元，在某中介网站上同期在售房源还有11套，均价在26062元/平米。中介介绍说，三个月前还有两套类似房源，以260万的价格出售告罄。挂牌300万房源的业主11月份着急卖房，还以270万的标价出售过，不过应该是自身经济问题解决了，房子也就随意标价成300万，按业主的话说“卖不卖得出去无所谓了”。
据了解，政泰家园二手房虽然满五年免营业税，位于西二环位置得利，但因为是经适房的缘故，除了个税和契税之外，还要缴纳10%的综合地价款，而据网站上的成交记录显示，历史成交量较高的也是60—70平，总价在160万的小户型，据中介介绍，大户型的房型朝向设计比较好，一居室均价较低的原因也是因为户型朝北，刚需对价格因素敏感，很多购房者都是首套置业，所以小户型走量多些。
同在西城白纸坊的周边，地段更好的商品房——信德园均价为2万8左右，菜户营西南角的万润风景，均价2万9。据机构提供的数据显示，北京西二环菜户营商圈11月均价为30918元/平米，同比10月份上涨幅度为2.78%。
北京二手房真实涨幅 
走势：2012年12月，楼市进入暖冬期，北京的房屋住宅市场大格局基本定型。市住建委网签数据显示，2012年交易量是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，没有出现大幅波动。而与个人交易市场更为直接对应的二手房市场，在11月份成交量明显增加，价格环比涨幅3.2%。
原因：市房协秘书长陈志认为，二手房在11月中成交量明显增加，说明当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小。从成交特点看，部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。“最近在很多中介门店卖买房一体委托的‘连环单’现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”
由于改善型需求入市增多，活跃了二手房市场，二手房的“翘尾”行情还将延续。部分优质价高房源的成交拉动了全市均价的结构性上涨，二手房市场的议价空间明显减少，但从总体来看，市场以自住需求为住的格局未变，房价仍处于小幅上涨的阶段。
北京万科副总经理肖劲同样表示，伴随楼市暖冬出现，二手房价格随行就市有所上升很正常，但“二手房一夜涨70万”实属极特殊个案，二手房市场不受国家监管，业主的标价属于单纯的市场和个人行为，不代表全局走势。
金地集团华北区副总经理遇绣峰更提醒购房者，北京二手房市场月成交量在1.5-2万套之间，个别楼盘“一夜涨70万”的现象极为罕见，反映不了整个二手房市场的真实情况，另外二手房的定价往往随着房主的心态上下起伏，在市内地段较好，教育和商业等配套成熟的二手楼盘中，同小区会有多家中介公司争抢客户，甚至提高报价来吸引房主，二手房卖家如果对市场不甚了解的话，会容易被这种现象迷惑，以“别卖亏了”的心态标高价格，会有部分业主“试探性定价”。而对于急于出手回笼资金的二手房卖家而言往往定价更为合理一些。
提醒：市房协秘书长陈志强调“开发企业和二手房业主应根据市场形势和政策方向合理定价，切忌盲目提价，共同维护来之不易的市场稳定局面。”
伟业我爱我家市场研究部分析亦指出，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，如果二手房业主盲目报价上涨，议价空间缩小，只能让购房者再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。
明年市场预期
中国房协副会长顾云昌认为，“目前主要影响实际成交价格的仍是市场供需关系。业主试探性过份涨价，消费者购房积极性降低，会加大价格继续上涨的难度。”
麦田的两端，既是购房者，也是“连环单”的卖家，这场一日上涨70万的戏码与其说是反映市场走势，不如说是一场自娱自乐的游戏，只是说者无心听者有意，不管是舆论环境需要暴涨的噱头也好，还是个别业主的炒作。置业者都需要理性判断。
对于明年的房地产行业而言，相关券商的2013投资策略报告以一言蔽之“青锋未到入鞘时”：“2013年楼市将继续受益于流动性提升。2013年的楼市主旋律依然是流动性改善下的刚需增长。潜在存货高企，房价基本稳定。高达30亿平米的潜在(已开工但未售)存货是目前楼市最大的看点，其存在大幅缩短了商品住宅供应周期，楼市熊牛转换之际必然伴随着房价暴涨的宿命将在2013年打破。供需高位平衡，房价将在2013年基本保持稳定。”