一直以来小户型以低总价的优势受到刚需置业者的青睐，但是当小户型穿上精装的外衣，购房者的反应又会怎样？根据统计，12月南京将有1800多套精装小户型房源陆续上市。
　　精装房市场出现“井喷”之势，然而不少购房者发现精装房并不“精致”。有些楼盘只简单做了基础装修就贴上精装房的标签，部分开发商更是借“精装房”概念大赚其钱。 
　　上市量：5家楼盘推出1800多套精装小户型
　　据统计，河西新盘长发都市蓝瑟预计11月底或12月初开盘推出190套精装小户型公寓；盛世公馆将在12月份推出500套左右精装修酒店式公寓；城南新盘德盈国际广场12月初开盘推出两栋房源，约有200多套精装平层公寓；赞成领尚预计12月推出218套房源；蓝岸3g项目将推出50套左右精装小户型；江宁新盘莱茵铂郡将在12月下旬一次性推出700多套酒店式公寓，大多数房源是5米挑高精装修房源。
　　从片区上看，江宁和河西成为精装房源上市的重点片区。如12月份江宁纯新盘莱茵铂郡将推出700多套精装小户型房源。河西长发都市蓝瑟等纯新盘上市，共推出700多套精装小户型。据宜家国际公寓销售经理金颖分析，江宁因为整体楼盘交付时间都比较迟，不少开发商一边建房子一边等着整体配套成熟起来才交付，所以开发商也相应推出一些精装房源产品，这样急需入住的刚需购房者拿了房子之后很快就可以入住了。”另外从产品类型上看，这些精装小户型大多以酒店式公寓为主，产权在40年—65年不等。
　　购房者：精装不精致价格水分大
　　如此大量的精装小户型上市，那么购房者反应如何呢？在上个周末江宁某盘玩起了精装修调节售价的办法，据悉该项目前一天以14800的均价入市，只隔了一天，该楼盘立即产品升级，原定的毛坯房交付标准全部改为了精装修交付，价格仍不变。有购房者表示，“毛坯改成精装标准，价格还是之前的，看上去相当于降价1200元，但是我们也没有捡到多少便宜，因为这个楼盘原本价格就不低，比周边的毛坯房贵了不少。”
　　除了价格成为制约精装房源销售因素，精装交付标准也成为购房者头疼的问题。和许多同龄人一样，今年28岁的陈扬最大的梦想便是在南京拥有一套属于自己的房子。大学毕业后他选择留在南京发展，而经过自己几年的辛勤工作和父母的赞助，他终于有了买房的“资本”。陈扬说：“我的工作很忙，父母又不在身边，因此买套精装房，能给自己省下不少的事。”然而真正到了要买房的时候，新的烦恼却出现了。陈扬几乎逛遍了南京很多的精装楼盘，但是满意的房子却很少，他说“有的楼盘号称‘精装房’，但是装修标准与宣传有很大差距，并且有的精装房价格太高了，觉得里面水分太大。”
　　专家建议：购买精装房源要谨慎
　　陈扬的疑问就正代表着这些购房者们共同的心声，精装房装修、验收标准的缺位以及定价的不合理，使得开发商大打“精装房”概念而没有任何约束。但是精装房源毕竟代表未来房地产发展的一个趋势，而自从二次调控之后，随着首付款的比例提高，总价低的小户型成为市场的热销产品。而年底将至，不少开发商也顺势推出了精装修小户型产品。
　　对于年底精装小户型的大量上市的现象，南京大学城市社会学博士孟祥远分析，其实各家楼盘之前都有推盘计划，年底需要回笼资金，加紧上市跑量也成为当务之急。另一方面精装房源价格比较高，水分也比较大，开发商对价格操作空间也比较大，精装房的利润点也是开发商加大投入精装房的重要原因。
　　那么购房者应该如何选择精装房源？有业内专家建议，购房者在对精装房进行验收的时候，要注意根据购房合同和合同关于装修的附加条款进行核实。