今年昆明房价的猛涨大大出乎意料，时值传统淡季11月，房价是否还会延续涨势呢？
　　统计局公布的数据显示，11月份，昆明房屋销售价格同比上涨4.8%，涨幅比10月缩小1.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比10月缩小1.5个百分点。其中，新建住宅价格同比上涨5.7%，环比上涨0.5%；二手住宅价格同比上涨3.4%，环比下滑0.3%。对比全国，除新建住宅环比价格涨幅高于全国外，其他价格数据均低于全国，幅度在0.2%——3.6%之间。大理的房价走势与昆明一致。据了解，11月大理房屋销售价格同比上涨3.3%，环比下滑0.5%。
　　与房价走势不同的是，年底的昆明楼市是一片繁忙，开盘、认筹等各种营销活动轮番上演。大量恐慌性需求、部分投资需求的释放，以及近期新盘预售审批放宽松等原因，成为昆明楼市近期新盘放量大增、成交数据乐观的重要原因。
　　房价涨幅下行的趋势，在一定程度上表明了市场对高房价的抗性。昆明房价再次大幅攀升的可能性不会太大，房价未来波动会相对小一些。
　　目前的楼市表现，昆明中原策略中心分析，目前央行正在收紧货币的流动性。与此同时，从近期中央释放的信号来看，对于楼市调控从严的决心未变，严格信贷、限外、限购等政策暂无松动的迹象。预计短期内房地产市场仍将以刚性需求为主，不会出现大的波动。
　　据国家统计局昨日上午发布的数据显示来看，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，涨幅连续7个月回落；环比上涨0.3%，涨幅比10月份扩大0.1个百分点，维持了自9月份以来连续3个月的上涨。其中，昆明房屋销售价格同比上涨4.8%，环比上涨0.1%。对比10月，昆明房价同、环比涨幅均缩小。
　　业内专家分析，同比数据说明前期调控措施已经有一定效果，但依然微涨的环比房价走势则表明房价仍有较大的反弹动力，刚性需求、投资性需求等都是房价上涨的重要支撑因素。在涨与跌的数据较量中，全国楼市的未来走势有些微妙。
　　在前期调控的累积作用下，目前楼市上升速度已经趋缓，但楼市上涨的支撑因素较多，比如刚性需求旺盛、投资性需求的释放以及抵御通胀压力等，都可能成为楼市反弹的引爆因素。