来源：东方网 
 
4月14日及18日，上海有两家楼盘分别推出“差价赔付”的相关营销活动，承诺在3到6个月内“不降价”。其中一家楼盘运营总监对《每日经济新闻》记者表示，国家的宏观调控政策并没有要求开发商一定要降价，楼盘的营销策略并不与宏观调控政策相抵触。
 
 
4月14日，上海金都公寓式酒店和某购房网站上海公司签署的放心房“差价赔付承诺书”规定，从2011年4月23日～10月22日，凡该网购房者买房均享受底价。在半年内，该公寓式酒店的房价，不会低于上述楼盘向上述网站提供的底价。
 
4月16日，有网友发布消息称，上海“同润十里洋坊”楼盘，也与上述网站签约，承诺在4月15日～6月15日期间提供的放心房价格为市场当期最低价——13200元/平方米，若在规定时间段内价格下调，楼盘将对放心房行动期间购买该项目的住房者进行全额或部分差价赔付。
 
“我们承诺在一定的期限里给出一个真实的价格，不会降价，也不会打折。”在金都公寓式酒店的运营总监俞斌眼里，承诺不降价是要显示出开发商的诚意，并完全遵从发改委“一房一价”的新政策，实价销售，明码标价。
 
不过，上海一业内表示，据他所知，国务院对大部分城市只涨不降的房价控制目标不满意。
 
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，房价不跌的承诺，有跟民意对抗的意味，但与政策没有直接冲突。
 
上述业内对记者表示，和各部委掌握货币、金融、财税、土地等政策不同，各地方政府并不掌握上述调控房价的工具，由地方政府来承担控制房价的责任，并不合理。
 
上海市住房保障和房屋管理局局长刘梅生昨日公开表示，住房问题是民生问题，老百姓很关注。问题的根本点是房价和居民可支配收入的关系。他强调要加强限售、加强限购政策的执行，还谈到要加大对虚假广告的处罚力度。根据目前上海调查数据，非户籍的上海人口已经超过37%，而土地的承载量有限，限购政策一定是作为长期政策执行。
 
事实上，连续三个多月的楼市调控，还没有让房价真正进入拐点。上海研究机构昨日提供的3月份新建商品住宅价格月度指数月报显示，3月份70个大中城市中仍有50个城市环比价格上涨。在2月份曾经出现过环比价格下跌的太原、长春、无锡等7个城市，3月份的商品住宅成交均价并未出现连续下跌。
 
在“国十条”出台满一年后，上海楼市出现实质性逆转，据搜房网数据监控中心统计显示，上海市2011年4月打折优惠楼盘120个（含别墅），环比3月份增长26%。同时，在第一季度，全市19个区县中有11个区域的成交均价出现下跌。
 
“目前市场处于量缩价平的阶段，数次加息后的开发商资金链势必受到考验，购房者的购买力也将受到压缩，所以促使房价的拐点出现，倒逼开发商降价。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。
 
而据悉，此前仅在家电家居行业出现的“差价赔付”承诺已悄然的现身房地产行业。据记者从搜房网了解，沪上首个“差价赔付”项目——金都公寓式酒店已签署了放心房“差价赔付承诺书”，正如该承诺书规定，从2011年4月23日至2011年10月22日，凡搜房网购房者买房均享受案场最底价！
 
搜房网购房者独享“最低价”承诺
 
越来越严厉的政策让不少的开发商提前打起了折扣。记者在多个楼盘案场了解到，从送面积、送空间到送房产税，或者直接打折，为实现成交，各在售项目可谓想尽招数让利促销。但根据市场反应来看，部分项目的打折优惠并未起到好的市场效果，反而不少购房者因担心“买高”推迟购房计划。
 
面对这些观望的购房人群，上海金都公寓式酒店率先签署了“差价赔付承诺书”，成为搜房网放心房行动首个七星级楼盘。据记者了解，所谓“差价赔付”是指从2011年4月23日至2011年10月22日，凡搜房网购房者在案场均享受最低价购房，如有同类型房源出现搜房网友购买价格较高的现象，开发商将立即对其间购买住房的购房者进行差额赔付。
 
例如，购房者在承诺时间内购买了20000元/平方米的一套房子，如果接下来承诺时间内有购房者以低于20000元/平方米的价格购买，那么开发商将给予购房者差价赔付。
 
对于推行此举的目的，活动主办方搜房网相关负责人表示，“首先是关注购房者，服务购房者，在卖方竞争日益激烈的情况下必须更加关注消费者行为；同时也是为了促进房地产市场理性成长”。
 
据悉，限购、限价、限贷三限时代的来临，让购房者在出手时多了一份犹豫。为了让购房者放心买房，为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化。2011年3月20日，搜房网在全国310城同步启动“与购房者在一起搜房网‘放心房’行动”，通过“放心品牌、放心房源、放心优惠、放心服务、放心平台”五大承诺为购房者置业保驾护航。
 
1243万人次关注10项目抢搭放心房直通车
 
“厉政之下常规的促销手段实在难以打开楼市局面，开发商顺势而为推出‘差价赔付’在某种程度上确实打消了购房者的一些后顾之忧。房地产市场遭遇前所未有的信任危机，楼市成交量一降再降，开发商苦于没有客户，因此‘差价赔付’的出现并不难理解。”一位业内人士对记者表示。
 
据了解，在搜房网开展“放心房”活动以来，目前已经有包括万科、绿地、复地、龙湖在内的10项目率先加盟放心房的行动。除金都公寓式酒店外，另有香馥湾、保利湖畔阳光苑、常发香城湾、瑞虹新城铭庭、绿地布鲁斯小镇、万科琥珀郡园、金鼎香樟苑和复地新都国际、龙湖好望山。据悉，该行动关注人数已经达到前所未有的1243万人次。
 
此次放心房行动也得到了众多业内人士的关注，他们通过微博、访谈、博客、论坛等多渠道的表达着对“放心房”行动的关注。截止到目前为止已有近20位业内人士接受了搜房网记者的专访。
 
“搜房网利用放心房的平台，为购房者带来了更多品质好、优惠的力度大的优质房源，让购房者能买到真正的房心房。”金鼎香樟苑董事长龚德生表示，在这个开发商与购房者放心的平台上，对于开发商来讲是有利的，一方面是为打开了项目知名度，能让购房者了解到这些好项目；对于购房者来讲，得到了真正的实惠，实现了双方共赢。
 
目前，搜房网进行的“放心房”活动仍在全国范围内持续进行。搜房网“放心房”行动大看房、团购活动报名火热开启，搜房“放心房置业大调查”同步启动，网友热情参与，调查报告陆续上线；论坛官方主帖、官方放心房五星承诺房企承诺书部分展示全面炒作、官方微博互动话题同步发起，火热展开。