市民李小姐：我有一个朋友，看中了一套二手房。签完合同之后一直没有进入交易环节，她很纳闷地一问，才发现该房屋早就被查封了。业主收了定金也不肯退，真的是进退两难。
　　记者：在中介通常的交易环节下，都是先签买卖合同交定金，之后再开始选银行、查档、办按揭。
　　这样的交易流程通常不会出现什么问题，但是遇到房源本身存在查封等无法交易的情况时买家就会很被动。其实该情况完全可以避免。
　　比如在签三方合同之前去查该房源是否合法。如果看中某套房担心业主反悔不卖，最好把房款交给中介代管，确定产权明晰后再转给业主。
　　对于房屋合法性置业者有两种途径可以查询：一是通过中介电话咨询，查询费为20元；二是自己亲自到地产档案中心查询，这需要业主本人持房产证原件、身份证去查询，查询费用为50元。