北京商住全面限购传言自发酵开始，京城楼市便不再平静，9天出货227亿的成交数据更是验证了商住限购对楼市的“助燃”效应。

然而，随着政府对北京商住市场全面停止网签消息的辟谣以及近期关于商住首付比例从五成调整到七成消息的传出，商住全面限购的传闻似乎已经被打上了“谣言”的标签，京城部分投资客开始撤离，商住市场也暂归理性。

上周（6月20日—6月26日）北京商品住宅共计成交2664套，环比下滑48.24%，同比上涨64.14%；成交面积共计28.96万㎡，环比下滑42.94%，同比上涨49.05%；成交均价34879元/㎡，环比上涨17.48%，同比上涨22.36%；整体来看，京城楼市上周呈量跌价涨态势，随着商住全面限购风波的平息，楼市成交也暂归理性。

区域成交：大兴房山表现抢眼 通州楼市降温

因为限购，通州楼市从火爆跌至冰点，而作为承接通州外溢需求区域的房山与大兴则借势逆袭，上周分别以620套和441套的成交数据位居区域成交排行榜第一和第二。

普宅成交：成交均价上涨 商住占比仍居高位

上周京城普宅成交排行榜中，位于丰台区的商住项目“首创天城金融广场”表现格外抢眼，以均价66156元/㎡、151套的成交量位居普宅成交排行榜冠军，成交金额高达8.11亿元。

上周，商住市场共计成交1290套，占全部商品住宅成交的48.42。商品住宅成交TOP10榜单中，商住房项目占到了7个。

上周，从商品住宅成交环线特征与成交均价来看，五环外成楼市主力成交区域，成交均价低至22146万/㎡。五环内成交均价最高在三四环之间，均价高达75774元/㎡，五环内开启全面豪宅化趋势。

豪宅成交： 地王聚集 北京全城豪宅化

随着五环内土地资源越来越稀缺，可售房源少之又少，豪宅范围逐渐外扩。环线上逐渐突破五环界限，甚至在六环周边也开始聚集高端住宅。