我不赞成房地产黄金或白金的提法。这是什么意思呢，你说少女是黄金时代，柴静就不算黄金时代，过了青春期也算黄金时代，更老的秦怡90岁了，你说她不是黄金时代，关键是看你作为不作为，你不作为青春期就“坐台”了，也不叫黄金时代，所以要有作为。划分有片面性，单纯为销售类房地产，而且是以住宅为产品的销售类房地产是这么划分。作为行业来说始终是黄金时代，就是你要作为。另外在不同生命周期做不同的事情。
 
住宅从总量上来说全国的确饱和，转入到转折的时期。像过去快速开发销售的时期结束了。但是又开启了新时代，青春期结束了，长个结束了，剩下是长脑子时代，择业时代，恋爱时代，要娃的时代都开始，虽然孩子有可能长瘤子，但是也是一个时代。如果你只停留在长个时代，没有根本情况改变，那对你个人来说黄金时代结束了，但是对于有作为的企业来说黄金时代刚开始。
 
目前来说，gdp过了8000亿万美金之后，实际上住宅的黄金时代，快速销售的黄金时代过了。但是物业全面发展的时代开始了，全面时代包括商用，包括特殊物业，包括过去不注意医疗健康、渡假、教育、体育、养老等，全面物业发展时代开始了。再往上走，到2.5万美金以后，商业化金融时代更加开始。开发类房地产pe是5-7倍，商用不动产，以资产管理和营运为核心的不动产服务，是服务不是开发，以服务带动开发的资产管理类的房地产是15-20倍。基于经营管理服务业态金融化的房地产，也就是不动产金融，这部分pe给的是20-30倍。雷军[微博]讲的互联网和房地产结合创造新的服务形式和业态，资本市场上估值30倍起算，美国有一家公司做了5年，就是做房屋出租，做了5年市值超过了万科。所以都是黄金时代。
 
从行业来说，我们要了解行业的全生命周期，要了解每个阶段在哪有所作为，在哪应该放弃什么。40岁的女人你比嫩没法比，你要比智慧，担当，要比能说话，比会跑。你不会改变，你50、60岁还比嫩，老怀疑青春不在，日子怎么过，天天去拉皮，日子真没法过。皮可以老，心可以嫩。这是我对整个行业的看法。
 
住宅领域我认为现在比较焦灼，现在需求方面拉动因素也有，抑制因素也有，所以比较难判断，包括房屋登记、遗产税等等各种税的问题，这些税是抑制购买的积极性，但是现在又降息，人口流动慢慢放宽，这些有利于促进房价上涨，或者是卖方的需求。所以我认为是焦灼状态。有三个指标很容易判断。
 
一、经济发展水平。如果经济发展水平人均gdp过了8000万美金要小心。二、二手房交易量越来越大，超过一手房，变成一比一之后，每天市场卖两套房，一套新房一套旧房。三、人口增量。机械性的人口增量，不能光等生孩子，机械性的人口增量没有时要特别小心，这是对于住宅的部分。
 
其他的部分就不仔细说了，过去一年地产商最多的一件事就是变脸，说法全改了，词全改了，万科以前是做全球最大的住宅公司，现在是做城市发展配套服务商。万达[微博]以前说是商业不动产，现在是文化、体育，大家都变脸了。变脸的是有为的公司，都像柴静一样，不比嫩了，比智慧，比担当，比创新能力，房地产和其他业态都是在进入全面的转型、升级、创新。我大体上是这样的判断。