春节假期结束前一天，央行再次宣布加息，从去年下半年开始跟进cpi步伐，这已经是第三次。基于2010年底过高的cpi数据，今年1季度该指标仍有很大可能在5%以上，通胀压力难以消除，加息的步伐并不会就此告一段落。 
　　首套房贷款100万元20年期限为例，加息后月供增加117元。数据上，单次加息造成的实际还款增加有限。传递给楼市的信息主要体现在，加息通道中，未来还款压力会继续增加。这种成本增加会影响到所有贷款购房群体，但相比之下，经济能力脆弱的首次置业群体，尤其是对于勉强购房的置业者的收入状况是很大的考验。尚未置业的购房者则要更理性的衡量自己未来经济水平，同时也会更倾向于在首付款上加力以缓和未来生活压力。在市场上，会主要表现为购房门槛一族在置业步伐上放慢。
　　相比之下，新政的影响仍要明显大于加息。特别是近期首套房贷款利率85折实质性取消，相当于一次性加息1个百分点。由于银行近日放款步伐暂停或大幅放慢，让很多的交易半途中止，虽未充分爆发，但其中毁约因素仍值得关注。
　　在第三轮调控中，首次置业群体早期又会被大幅取消，又逢连续加息，容易给市场造成“误伤”印象，多少会带来一些抱怨。但整体上说，加息更多着眼于整体经济层面，楼市所承接到的影响已经很大程度的被边缘化。而且，加息抵消一部分房价上行的冲动，有利于楼市投资投机情绪降温，为新政的全面铺开提供较为开阔的市场空间。“误伤”的实质，是一个短期和长期的问题，战略上健康理性的市场，更能让自住购房群体真正获益。