来源：华西都市报 

　　成都不少别墅项目都看好近期市场，发力较猛政策调控下，成都主城区普通商品住宅与稀缺型资源别墅项目销量冰火两重天□主城区商品住宅销量大幅下滑的背后，部分别墅项目尚未开盘已销售80%以上不少高端别墅项目看好目前市场情况，近期频频发力面对限贷、加息、限购等楼市政策组合发力，成都主城区楼市和国内其它城市一样总体销量陷入“休眠期”。与主城区普通商品住宅销量直线下滑呈相反状态的是，成都一些稀缺型高端住宅项目却笑傲楼市，并日渐显现出强大的“突围能力”。记者连日来调查发现，成都不少别墅项目都看好近期市场，发力较猛。
　　政策调控楼市冰火两重天在严厉的政策组合拳下，成都主城区部分项目几乎陷入“休眠”状态。连日来，记者实地采访成都主城区多个楼盘发现，在那些宽敞明亮的销售大厅内，除了置业顾问外，很难看到购房者身影。“自成都版限购令实施后，我们的销量一落千丈。”在城南某楼盘销售大厅内，置业顾问小张谈及最近手头的业绩，顿时一脸愁容。而据四川中原地产提供的数据显示，去年底，成都主城区商品住宅单周销量，在较长一段时间内保持在2000套以上。自成都限购令实施后，成都主城区商品住宅销量应声下跌，主城区单周销量再没有突破过800套。
　　在成都普通商品住宅销量下滑的背后，拥有稀缺性资源的别墅、品质楼盘在严厉的调控下依然屹立不倒，并以热销之姿领跑成都楼市。
　　“我们项目计划4月初开盘，目前意向购房已达总房源80%以上。”置信·牧山丽景可谓领跑者。据置信·牧山丽景策划部负责人谭斌告诉记者，牧山丽景二期一批次近期开盘，由于牧山丽景位于牧马山浅坡形地段，加之良好的生态环境，近期备受省内外甚至海外购房者关注。截至目前，每天接待看房客户上百组。同样位于牧马山的龙湖·长桥郡、三盛·翡俪山、金科·廊桥水乡、牧山逸家等项目，近期无不受到市场格外“关爱”。沉寂了多年的牧马山别墅新城，近期将有大量别墅项目推出。
　　同样因为具有生态优势的成都华侨城·东岸项目，近期也卖得不错。“我们这里的独栋别墅简直是皇帝女儿不愁嫁。”成都华侨城相关工作人员告诉记者，成都华侨城·东岸推出独栋别墅项目，这些项目尚未开盘就被销售一空。
　　“我们即将推出上百套别墅上市。”置信·芙蓉青城项目策划部负责人陈勇强告诉记者，他们的项目近期特别受到市场青睐。尽管还没开盘，每天接待意向购房者高达数十组。而同样位于青城山的龙湖小院青城、海航·香颂湖、蜀山栖镇、逸岭锦江、青城山房等别墅项目，近期都逆势飘红。
　　资源稀缺别墅领跑销量面对密集的政策组合调控，别墅市场近期为何频频发力，而且逆势飘红？”陈勇强分析说，诸如青城山、牧马山别墅板块中，由于占据稀缺型资源，历来都是市场的宠儿。而它们拥有资源的不可复制性、以及不可再生性决定了它们的市场地位。
　　购买“价值”突围博弈关口记者注意到，“自2006年国土资源部在全国范围内停批别墅用地后，别墅逐渐成为新兴的稀缺性物业代言，物以稀而贵，淡市里，别墅物业抗跌能力最强。业内某资深地产专家坦言，时下，占据稀缺资源的别墅更是日渐超出市场预期，成为最炙手可热的升值品。
　　成都嘉进地产总监唐丹鹏认为，在当下密集的楼市调控中，进行市场博弈的不仅是房产的买卖双方，还有楼盘价值间的较量。有的楼市项目“应声而倒”，也有项目却“岿然挺立”。项目地段、品牌、品质、性价比等多项指标轮番上场。
　　人们都知道，别墅项目定位于高端消费人群。而且高端人群多半“现金为王”，房贷政策对高端购房者影响不大，因而高端项目房价依旧坚挺。于是，政策调控带来的不是高端消费的疲软，而是“伪高端”的萎缩。在楼市调控期，作为楼市消费者的“上帝”们把钱袋子捂得更紧，对产品的要求也越来越高。价值，在当下市场成为凸现项目优势的突破口。最终，当调控的“暴风雨”来临时，透过市场涨跌曲线的背后，刻画出的是项目有关于地段资源、品质符号和性价比的市场合力。