据上海中原租赁成交数据显示，5月份上海全市平均租金为41元/平方米（3638元/月），租金环比下降0.6%；而成交套数和上月比波动幅度不大，环比减少2.8%。成交结构中中低端物业仍是交易量的重心，占到全市租赁成交总量的71%，和上月相比有4个百分点的放大。其中中低端物业租金为33元/平方米，较上月持平，成交量环比增加6%；而高端物业租金为67元/平方米，较上月上涨4%，成交量环比下降19%。从各区域来看，月度租赁套数居前三位的区域依然是浦东、普陀和宝山，依次占比为27%、12%和8%。其中浦东成交量和上月比增加1个百分点，普陀本期的成交比重基本和上月持平，而宝山较上月成交量下降4个百分点。从区域分布上看，中高端物业较为集中卢湾、黄浦和静安，本月成交量和上月比出现小幅放大，而中低端物业较为集中的区域除闸北和松江的成交量处于放大趋势外，其他区域的交易量均出现下降。从租金上看，青浦租金抬头较为明显，主要是板块内高端别墅物业交易影响；而松江以及嘉定租金出现下探，主要是板块供应充足，一些毛坯物业交易导致整体租金有所回落。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海整体租赁市场开始步入淡季，交易也开始持续下滑趋势，但租金水平依然基本稳定。其中一些中低端物业集中传统区域表现出量价齐稳态势，而外郊环等区域受到新交付物业上市冲击，租金出现走低。另外，长宁、静安以及青浦一些高端物业租赁活跃，导致高端物业租金出现抬头。随着暑期的到来，一些务工人员以及应届大学毕业生开始活跃，租赁市场的交易量继续维持，而租金涨幅空间有限，预计下月租赁市场将保持量价齐稳行情。
　　高端物业交易下降 税费预期推动租金抬头。5月份整体租赁市场交投比较平稳，全市高端物业交易出现收窄，但是中心区域的高档物业租赁的交易量却保持微幅增加趋势，而且租金有少量上扬趋势。外环闵行七宝板块沪星路的别墅欧香名邸，目前受到楼盘租金普涨带动，多数业主都将租金上调。房型面积在154平方米的3房，成交价格在7000元/月，较之前上涨4%。位于外郊环的青浦，本月的交易量和上月比增加1倍，租金涨幅超过10%。主要原因是由于沪青平附近的别墅租赁活跃拉升。例如，西郊美林馆，面积338平方米的6房，租金13000元/月和上月比涨幅3%。例如，静安区南静安板块，租赁较为活跃的中凯城市之光，面积64.53平方米的一房，租金9000元/月，而上月仅仅差2个楼层同样的物业租金只有6600元/月。据中原地产中凯分行经理宋文勇介绍说，最近租金上涨主要原因虽然源于本期楼盘房型、朝向较好之外，本月板块内的楼盘租金和上月比确实有8%左右的上涨。主要是受到前几个月中低端租赁市场涨租带动，而高端物业反应相对滞后。一方面银行持续加息，不少业主开始提高租金，加上目前一些境外人士租赁需求较大，租金波动对市场需求影响较小。另外，目前租赁交易被政府要求强制备案，导致一些业主担心要交纳一定的税费，从而开始提前提高租金。
　　中低物业交易放大 租金基本平稳。5月份低端物业租赁的市场需求依然不减，交易量环比增加6%。从租金方面看，租金水平基本和上月保持一致。从市场交易情况看，闸北和松江的交易量明显比上月活跃。首先就闸北来看，交易量主要集中在中兴板块，板块内的2房至3房成交量占到板块整体交易的70%。其中两房面积50-90平方米左右，租金大致在2600-4000元/月。三房面积105-143平方米左右，租金大致在4100-8000元/月。从本月的交易情况看，本期成交量放大主要来自板块一些动迁回购客户，因此大户型成为本月交易重头。例如，绿洲雅宾利花园、精文城上城等，三房租金在7500-8000元/月。另外，松江近期不少业主将刚交房的物业挂牌出租，板块内的租赁供应比较充足，本月交易量主要集中在松江大学城板块，一些简单装修的2房成为板块内的成交主力。例如，绿地诺丁山、明丰公寓、三湘四季花城等，户型面积80-102平方米的2房租金大致在1800-2000元/月。本月成交量主要来自板块内的一些商品市场小业主市场消化。虽然本月区域内的租赁交易量环比增加10%，但是租金仅在春节后曾有过上扬，随后的几个月一直保持稳定态势，目前租金水平和2月份持平。
　　虽然这段时间的买卖市场受到各项政策影响交易量比较低迷，但是租赁市场自今年2月份开始一直保持比较活跃的市场交易。特别是春节之后的一波量价齐高的行情之后，租金虽然开始持续稳定。再暑期租赁高潮带来之前，这种量平价稳的局面仍会延续，7、8月份之后方有明显改观。