2011年的北京住宅用地市场整体低迷，政府不断调整探索新的推地模式和符合北京市整体发展的用地规划，而开发商在面临商品房限购后也在探索调整开发、拿地计划。可以说是土地市场变革性的一年，根据链家地产市场研究部的数据统计分析，链家地产首席分析师张月认为今年的土地市场总体表现为，成交量、楼面价、溢价率三低，土地供应充足、性价比高三方面的特性：
　　成交量、楼面价、溢价率三低
　　根据链家地产市场研究部的数据统计，2011年北京市成交住宅用地的规划建筑面积为929.6公顷，同比2010年的1452.5公顷，下降了36%，甚至仅是国际金融风暴的2008年成交住宅用地的规划建筑面积1158.4公顷的80.24%；楼面价下滑至5087元/平米，同比2011年下降了30.51%；8.98%的平均溢价率也创历年新低。
图为北京市历年住宅用地成交对比图
　　链家地产首席分析师张月认为，2011年是政策调控最为严厉的一年，成交量和平均溢价率跌至4年来最低点，主要有两点构成：一是由于，政府在摸索、调整保障房用地供应政策，放慢供应节奏，降低供应量。 第二点是，开发商拿地意愿较低，虽然不少房企仍有储备土地需求，但高压的调控政策让房企资金链不断收紧，面对不太明朗的市场前景，采用了现金为王，减少购地，加快清理库存的经营策略，且新供应的住宅用地搭配保障性住房，开发商利润相对较小。
　　链家地产首席分析师张月认为，楼面价下跌，一方面是由于，今年成交的土地以5环外为主，占了全年的成交土地的72.2%，核心城区东城、西城则无供应，优质地块供应稀缺；
　图为北京市2011年住宅用地成交区域分析表
　　其次，政府加大土地科学规划力度，鼓励符合区域特性的用地定位，而非以往的价高者得，今年住宅用地出让方式中，以招标出让方式成交的共有18宗，占了全年住宅用地成交的32.14%，另一方面，北京市积极调整产业结构，确定科技与文化为首都重点的经济增长点和支柱产业，摆脱“土地财政”的束缚，降低土地供应价格，通过降低新建商品房土地成本的方式，进一步平抑房价。
　　土地供应充足
　　2011年住宅用地成交共计464.80公顷，仅完成了全年住宅用地计划2550公顷的18.20%。
　　性价比高
　　链家地产首席分析师张月认为，即使是从总价最高的地王角度分析，今年的开发商比2010年拿地更加理性，总价地王表面高价下有是高性价比。
　　今年的总价地王是万科拿下的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块，位于西南四环外的郭公庄，由于规划建筑面积较大，以62.9万平米的建筑面积，5326元/平米的楼面价来看，成交总价并不贵，且毗邻房山线，周边项目报价均价为2万元/平米，2010年的总价地王丰台区六圈a居住项目，也位于2011年总价地王的西侧，地理位置接近，但2010年总价地王的楼面价高达17153.3元/平米。
　　根据链家地产市场研究部的数据统计，今年的北京市住宅用地楼面均价为5087元/平米，环比2010年的下降了30.51%。
　　预测：2012年底新入市的商品房成本更低
　　链家地产首席分析师张月认为，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，新入市的住宅土地成本会更低，相对2010年成交的住宅用地项目在成本上会更有直接冲击，预计在售、将售的2010年成交的住宅用地项目为了避免与在2012年年底与新入市的2011年成交的住宅用地项目价格冲击，预计将在2011年第一季度会采用以价换量，快打快销的营销方式尽快清盘。