被称为“下药很猛”的沪12条房产调控细则昨晚出台,从多家中介机构了解到，随着新政让购房者观望情绪的加重，金九银十的楼市回暖势头将在10月头十天后逐步回落，预计10月中介整体业绩将降2成，由于新政再度提及房产税，近期卖家的二手房挂牌量将会上升。

　　虽然九月份成交量大幅反弹，但9月29日的新政出台后，使得很多购房者再度增加观望情绪，大部分中介国庆期间店面都稍显冷清。据上海中原研究咨询部于上海“十一”房展会期间的调查显示，本次参展受访的消费者观望心态仍较强烈，8成以上的客群表示不太会在年内购房。

　　不过，汉宇地产董事总经理施宏睿告诉网易财经，“金九已成事实，就汉宇来说，国庆七天成交量同比9月还上升了15％”，但他同时强调，随着昨天进一步严厉的新政出台，政策消化和影响会逐步释放，随之而来的会是成交优势会的逐步减少，“预计10月成交整体同比下降10％－15％。”

　　中原地产华东及东北区总裁陆成也表示，新政下十月业绩预计下降20％左右，限购方案出台，估计业绩下降30％—50％不等，视区域而定，市中心投资购房较多，受影响较大。

　　对于沪12条中“新购一套房”的限制，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这一政策帖合当前自住需求占绝对主流的市场现状，预期对市场交易的实际影响能量有限。而根据上海中原研究咨询部研究结果，预计在10月中下旬，此轮自住需求支撑的楼市“回暖”将告一段落。即便没有新的政策出台，也会有这样一个结果，新政会起到加速的作用。

　　沪上一家中介门店的销售人员称，只要不是炒房的，大部分的购房者都不会受到“新购一套房”政策的影响。“这一政策对于刚需的二手房消费没有太大影响”，施宏睿说，“主要是压抑外来的购买力和热钱，抑制投机投资。”

　　根据中原地产咨询部的调研数据显示，国庆上海房展受访消费者中，上海本地购房人群占70％，江浙人士占11.67％，其他外省人士占18.33％，首套自住和改善置业均分整个市场，投资性需求仍影影绰绰。

　　由于新政中提到动迁安置房可提前上市，施宏睿表示，动迁安置房的上市能够增加供应量，中介在这方面的房源也会增加，有望对中介的业绩带来刺激。

　　另外，尽管中介机构预计10月整体业绩会下降，不过由于房产税箭在弦上，中介市场二手房挂牌量则会上升。

　　“房产税是具有极大冲击力的税种，可以直接施压二手房市场供应，扭转楼市整体供求结构，进而强力引导房价走势”，宋会雍表示，预计接下来二手房挂牌量还会有一定增长，增长速度取决于房产税准备工作的进展及披露情况。

　　随着房产税出台的风声越来越紧，一些二手房卖家开始迅速在中介挂牌。来自汉宇地产的信息显示，9月的挂牌量已经消化掉一部分二手房市场需求，预期成交量在10月的头十天后开始从高位缓解，“成交不会再反弹，但未来的动向挂牌量会再增加10％－20％”，施宏睿说。