国庆长假也是每年的楼市黄金周，但随着9月29日调控政策的出台，以及部分城市调控细则的逐渐落实，这个黄金周的成交显现出异常的状态。

　　从四个最具代表性的一线城市京沪广深的成交量来看，却是“一半是海水、一半是火焰”的不平衡。

　　表现惨淡的是未出台细则的北京及10月7日才出台细则的上海两大城市；

　　而令人费解的是，在9月30日已及时跟进政策出台细则的深圳楼市却表现火爆，比去年同期的成交增长3.5倍；

　　广州则保持一贯以来的平稳增长，但一个亚运城在新政前后的表现已足以说明问题。

　　京沪应声跌落

　　广州楼市在新政压力下似乎并没有受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日的广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万/平方米，成交价格为12199元平方米。

　　实际上，广州楼市的“兴旺”很大程度要归功于国庆前开盘的“中国第一盘”亚运城。据不完全统计，亚运城9月26日开盘首日即出货超过2000套，四天后已售出3500多套。

　　但是，10月7日从广州亚运城销售代理公司传出消息，因为首套房首付比例由20%提高到30%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等政策的影响，亚运城已经出现部分客户退订的现象。

　　北京市场方面，根据北京房地产交易管理网统计数据显示，10月1日至6日，北京全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，环比国庆节前6天（9月25日至30日）的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅；与此同时，二手住宅成交量也出现了大幅萎缩。10月前6日北京全市二手住宅网签总量仅为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。

　　价格方面，由于新房集中低价入市，二手房议价空间进一步加大，房价将艰难延续9月初期间的反弹势头，进而出现稳中有降的局面，从而为购房人再次抄底提供机会。

　　此外，上海“假日楼市”10月6日落幕，根据主办方的统计，四天共有14万人次观展，比去年10月同期房展会还要火爆，但不少开发商表示，此次看房人虽但现场签约的寥寥无几，大多是观望者，由于受到新政影响，出手相对谨慎，人流上涨并没有带来好的现场签约率。

　　很多购房者在现场看到，不少楼盘都推出了优惠措施吸引购房者，但房价并没有实质性下降。一家开发商宣称房展期间签订意向最多可优惠25万元，几位看房者告诉记者，即便是优惠价每平方米还是比周边楼盘高出近2000元，所谓优惠只是拔高房价再降下来而已。

　　反常的深圳

　　南方的气候较北方温暖，楼市似乎也是一样。除了上述广州成交量达到了去年同期的近2.5倍，深圳在没有亚运城的因素下，也还是创造了出人意料的成交。

　　据深圳市规划与国土资源委员会数据显示，1日-6日，深圳新房成交量为2313套，为去年同期新房成交量的3.5倍。其中1日和4日，新房的成交量均超过600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　有分析称，深圳目前不少银行仍一直在放贷，只要贷款者还清了之前所有的贷款，便可按照首套房的要求进行贷款，这就造成近期楼市井喷的主要原因。

　　和北京、上海等地楼市成交遇冷不同，2010中国深圳（秋季）房地产交易会10月5日落幕，尽管国务院刚出台了新的调控政策，深圳也出台了“限购令”，但这并未阻挡市民参观秋交会和看房购房的热情。

　　据初步统计，本届秋交会参观人数达到了20多万人次，秋交会旺盛的人气也带动了深圳新房交易量的放大。相比而言，在“国十条”颁布后的春季房地产交易会上，深圳全市新房成交量仅为129套。

　　有深圳业内人士表示，虽然深圳市规划国土委网站上公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，但从中也说明深圳市民对深圳的楼市有信心。他同时表示，国务院9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，确实有点反常，应引起足够的重视。

　　对楼市反弹现象，很多市民大多抱消极态度，他们被不断攀升的房价感到忧虑。根据市场购房态势，目前出台的政策对市场的短期影响不大，要控制房价最直接地做法就是收紧信贷，对买房者的购房需求有所抑制。但一味地抱悲观思想，仍不足取，市场和时间会给我们带来答案。