新出台的政策虽然有效抑制了房价上涨的苗头，但潜在的刚性需求依然充裕，房价下滑的空间十分有限。

“金九”结束，迎来国庆7日长假，8家房企迫不及待公布9月份的销售数据，销售数据均创下新高。

9月业绩大增

其中，上海复地9月单月权益销售达到19亿元，比去年9月份7.29亿元大幅上升1.6倍；截止到9月底，复地完成权益销售金额即将冲破百亿，达到99.59亿元。 而世茂房地产9月单月销售达到35.19亿元人民币，较8月份27亿元人民币上升30.3%，

9个月内，世茂房地产推出的北京世茂工三广场、福州世茂天城、杭州世茂江滨花园、宁波世茂北仑项目、常熟世茂世纪中心、昆山世茂蝶湖湾及昆山世茂东一号分别贡献合约销售逾人民币10亿元。

截止到9月底，世茂房地产共实现合约销售额达196亿元人民币，比去年同期增长12%。总合约销售面积达1,605,997平方米。

而另一标杆房企富力地产已连续三个月录得稳定增长，9月单月实现销售金额达到36.29亿元，销售面积达到268,600平方米，与8月份相比，销售金额增长19%、销售面积增长8%。

截止到9月30日，富力录得协议销售总收入达到216.63亿元，同比增长17%。

富力地产董事长助理陈志濠公开表示，集团9月份销售金额主要来源于北京广州、天津这三个城市，其中北京的销售达到13亿元。主要为北京富力然信广场录得重大成交。其位于广州珠江新城的富力公园28，以及富力国际公馆两个项目亦取得不错的成绩。

而以环渤海为重点的首创置业，9月份实现签约面积16万平米，签约金额人民币14亿元，环比分别增长76%和32%。截至2010年9月底，首创置业累计实现签约面积68万平方米，签约金额人民币73亿元，达到全年合约销售目标的73%。

此外，合景泰富9月录得销售额约人民币11亿元，共计完成2010年全年人民币100亿元销售目标的93%。而佳兆业9月份完成销售金额6.26亿元，首9月销售完成69.4亿元，按年升1.02倍。

保利香港9月销售则实现同比增长87.5%，达到15亿元，首九月销售金额75亿元，同比升17.2%，已完成全年目标75%。上海恒盛地产也宣布，9月销售额环比升1.4倍至16亿元，且中秋节尚海湾20亿元的认购销售部分也已签定合同，全年150亿元的销售目标可期。

后市不容乐观

从以上房企公布的数据来看，“金九”获得大丰收。然而，进入十月份，黄金周并没有理想的开局，一线城市北京、深圳、上海、广州的楼市表现不一。

在黄金周前，国家有关部委出台五条措施，随后深圳、上海、厦门等多个城市出台限购的政策，尤其以上海的“限购令”影响更大。

在长假最后一天，上海公布加强房地产调控的相关意见，将限定每个家庭只能新购一套商品住房，对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。

第二次调控的号角已经吹响，市场的观望气氛再一次凝结。有业内人士指出，上海楼市细则出台，将成为压倒市场行情的最后一根稻草，对10月份甚至是年内的行情带来不小影响，预期10月份的楼市交易量会有所回落。

不仅如此，由于首付提高到30%以上，广州以及北京一些城市开始出现退房、退订的现象。据悉，广州亚运城于九月末首推出，出现抢购一空的现象，然而由于政策要求贷款首付提高到30%以上，开始面临着退订、弃购的问题。

然而也有业内人士指出，二次调控的效果还有待观察。从9月29日，上海一场大规模的土地出让结果来看，12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达到50%以上，房企资金依然比较充裕，对于后市的判断亦乐观。

有评论人士称，新出台的政策虽然有效抑制了房价上涨的苗头，但潜在的刚性需求依然充裕，房价下滑的空间十分有限。