早在8月中旬金地自在城推出二期首批房源起，奥南板块就以屡次出现“日光盘”而逐渐走红南京楼市，成为市场的一大焦点。而在不久后，朗诗绿色街区在10月10日推出首批房源，吸引了2775组客户参与摇号。 
　　可以说，在朗诗绿色街区和金地自在城的共同努力下，奥南板块被折腾的风生水起。然而好景不长，随着两家物业形态的逐渐趋同，客户群争夺加剧，奥南板块火药味渐浓。 
　　新房源户型面积趋同 奥南板块火药味渐浓 
　　随着金地自在城二期房源的快速去化，该盘销售负责人表示，“计划在周末(11月27日)推出项目的三期140多套房源。”据了解，金地自在城此番推出的房源侧重改善性客户，主要有户型面积有88平米、142平米、170平米，毛坯交付，均价预计在10000元/平米。 
　　而与金地自在城针锋相对的是，朗诗绿色街区也计划在12月初推出280多套新房源，户型面积89—143平米。从售楼处传出的消息称，截止11月26日，“这批房源蓄水量已经接近800组。” 
　　“从二者的产品特点上看，金地自在城与朗诗绿色街区在接下来的交锋将会加剧”，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚(微博)认为。 
　　回顾以上两家楼盘的销售历史，不难看出，即使调控政策频出，该板块始终受到购房者关注。8月15日，金地自在城推出二期房源，当天吸引了1204组购房者参与摇号。短短半天时间446套房源就售罄，创造南京楼市难得一见的“100%”去化。在随后的4、5次开盘中，金地自在城维持在9成以上的去化，成为名副其实的“热销盘”。 
　　有业内人士分析，“金地自在城最大的优势是户型面积小，总价低市场，市场定位明确，青年刚需市场旺盛。” 
　　与此同时，朗诗绿色街区表现也是咄咄逼人。10月10日，主打绿色低碳牌的朗诗绿色街区开盘，推出312套房源。不过，由于正处调控敏感期，开发商为了避免“日光”，采取了“多批次，小批量”的策略进行销售。网上房地产公布的数据显示，早在11月初这批房源就已经售空。 
　　楼市政策不稳 开发商应避免产品单一化 
　　“朗诗绿色街区有科技优势，持有成本高，能够吸引更多的改善型购房者，而金地自在城则更适合投资。但从近一段时间的屡屡‘日光’来看，奥南板块明显有点过热。随着产品同质化的发展，板块凝聚力将下降，下一步将逐渐降温，客户源争夺将逐渐明显”，宋坚认为。 
　　“开发商除了要避免区域内产品趋同化外，还要注意自身产品的差异化”，南京林业大学人文社会科学学院系主任孟祥远表示。 
　　据了解，河西天正滨江在10月17日推出68套发房源，户型面积集中在170平米以上。随着利率升高以及三套房停贷，天正滨江的销售遭受重挫。截止11月27日，网上房地产统计数据显示，这批房源成交量依然为“0”。 
　　与天正滨江做法相反的是，在大户型销售难的情况下，城南雅居乐花园迅速将销售重点转向商铺，有效的弱化调控压力。除此而外，面度岁末楼市的销售机遇，江宁小户型初现“井喷”的态势。 
　　“开发商也并非不能做单一产品”，宋坚表示，“但楼市向来都是政策市场，做单一产品的风险会比较高。”他以天正滨江为例说，“这种大户型需求又确实存在，随着调控逐渐松绑，未来还会迎来生机，但这对开发商资金实力的考验比较高。对于资金量比较少，或者是追求资金利用最大化的开发商而言，产品做出差异化才能有效规避风险。”