5月份下降45%，6月份再降10%，7月份与6月份持平，8月份上涨10%，10月份继续上涨10%——天津租赁市场成交量自8月起逐步回暖，与年初相比上涨了30%左右，租金方面则上涨了约15%。国家的二次调控政策有效地控制了商品房价格，造成了商品房成交量的暂时性萎缩，从而引爆了租赁市场。 
　　成交量较年初上涨30%
　　业内人士透露，天津楼市租赁价格在今年第一季度与去年同期相比呈现平稳态势；从二、三季度开始，租金价格开始迅速上升，先后有20%至25%的上浮，进入平稳期的租赁市场，购房人群、开发商和业主都逐步适应了市场环境；第四季度后，略趋稳定的买卖市场与第三季度相比稍有回落。
　　近郊洋房受青睐
　　梅江作为天津最主要的新兴居住区之一，其在租赁市场上需求量也逐步提升。除了本地人群的需求外，不少进驻滨海新区的企业为满足商务人士以及吸引涉外人才，也多为职工租用高品质地区的高端住宅。
　　由于求租人群和租用条件的差异较大，梅江区域的整体租金水平也反差很大，月租金在3000至15000元之间的各类房源都是区域租赁的热门。据中介公司透露，一些企业为职工租用的房屋租金标准通常为每月1000至2500元。
　　一些外籍人士租赁房源则更倾向于选择近郊区域的洋房及别墅产品，“他们往往对配套、交通等因素不太重视，但却格外看重面积与生态环境，梅江和滨海区域内一些低密度、大户型的洋房及别墅类产品受到他们的青睐。”以当下梅江和滨海发展建设的速度及规划趋势看来，滨海以及梅江地区的租金价格和成交量还会继续上涨，并且这种趋势将长期持续下去。
　　高端房源更抢手
　　“高端租赁市场的房客对于房屋选择各有自己独特的标准。” 链家地产市场部经理王倩表示，目前租赁市场中高端房源以两大类需求人群为主。一类为外企公司高管，这类人群对于居住环境及物业配套要求较高，普遍要求房龄较新、生活设施齐备、社区居民素质高等条件。另一类则属于公司为外地职工集中居住提供房屋，户型面积与交通配套是此类需求关注的重点，居室多、面积大、生活配套齐备、出行方便，高端房源往往比普通房源更能满足以上条件，因此部分公司大多选择高端社区租住。
　　民宅办公扎堆儿cbd
　　80%以上的商务办公用房都会选择租赁的方式，这些商务办公用途的房型多选择交通、地铁相对便利，抑或是周边配套设施较为成熟完善的大户型社区作为小型公司以及个人工作室等办公场所的商务之用。
　　中原物业顾问有限公司市场分析人士透露，老城厢片区商务办公用房相对密集，占整体片区的40%，除此之外，小白楼cbd商圈、南京路cbd商圈以及时代奥城(论坛新闻视频)cbd商圈都是商务办公集中的区域。独栋别墅、大户型民居、商务办公大厦以及复式结构民居等几种房屋类型都是高端办公求租的大热门，租金价格由于其类型和地理位置，每月也在数千元至数万元之间。
　　记者了解到，诚基中心最早为民用住宅楼，由于多数房高较高，被业主改为复式结构，由于其便捷的交通、完善的配套设施、相对较低的租金价格和接壤小白楼商圈和滨江道的独特地理优势，逐步开始受到青睐。现今最高至32层的3栋楼，各类公司商务进驻高达73%，逐渐形成了自发式以商务为主的商住两用大厦。