昨日多家中介公司透露，在稳定了两个月左右后，本月不少二手房价格开始上涨，和上月同期相比涨幅在2%~8%之间。
 　　两居室二手房涨得凶
　　“在降价的呼声中，部分二手房价格却在悄悄地涨。”昨日，顶杰置业代理公司总经理秦文蒸如此描述最近的二手房市场。据悉，自9月底的“二次调控”以来，10月和11月，二手房价格保持稳定，进入12月后，二手房的价格开始上涨。
　　记者通过房屋交易网站、二手房中介，抽取多个区域的二手房样本，发现不少区域的二手房价涨幅从2%到8%不等。
　　除了两居室，一室一厅二手房价格也在上涨。在九龙坡直港大道上，一套建筑面积54平方米的二手房，挂牌价33万元，比上个月涨了7%；在江北区大石坝，一套建筑面积55平方米的二手房，挂牌价42万元，比上月涨了4%。
　　钢运置业董事长代育松说，从户型看，涨幅最高的还是二居室二手房，其次是一室一厅，超过120平方米的户型，价格相对稳定，超过140平方米的户型，有的还降价2%左右。
　　业主惜售推高二手房价
　　价格走高的主要原因是业主惜售。琴琴房产董事长周龙说，一些业主担心把房子卖了以后，由于三套房停贷，买不回来房子，最后现金放在银行还要缩水。“这些业主卖房的意愿不强烈。”秦文蒸证实了这个说法。
　　一位不愿意透露姓名的中介公司老板说，进入12月份，银行信贷卡得很紧，不少二手房买家无法申请贷款，业主一看形势，干脆不卖了。业主惜售，直接导致市场上的二手房供应减少，从而导致价格上涨。
　　三升房产负责人认为，二手房和一手房之间存在较大的价差，今年来，有些区域的一手房价格上涨，而二手房价格的上涨要滞后一些，现在是补涨。
　　会否助涨一手房价要看供应量
　　按常理，二手房价格上涨，将助涨一手房价格。这次，会不会产生这样的效果？一家品牌房企总经理认为，现在市场上闲钱不少，如果明年多次加息，让货币回笼，可能会阻断价格转嫁趋势。
　　中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为，除了闲钱过多引发的需求外，还得看楼市供应量。上周楼市供应量猛增，为近十周新高，单周批准预售量达82万平方米，实际销售40多万平方米。继11月楼市供应量增加后，如果1月份大量的楼盘上市，库存持续增加，对房价也有抑制作用。
　　不过，汪勇表示担忧，现在中央还没有确定明年的新增货币量，如果和今年的货币总量没有变化，明年的房价调控压力会很大。
　　部分区域两居室二手房价格样本
　　地点 户型 面积 价格 环比
　　●新牌坊小学附近
　　●二室两厅两卫一厨精装
　　●80平方米
　　●70万元
　　●涨8%
　　●五里店一大型社区
　　●二室两厅一卫一厨精装
　　●65万元
　　●涨6%
　　●南岸区南湖路一知名小区
　　●二室两厅一卫一厨精装
　　●69万元
　　●涨4%
　　●南岸区弹子石一知名小区
　　●二室两厅一卫一厨精装
　　●涨2%
　　●沙坪坝小龙坎附近
　　●二室两厅两卫一厨精装跃层
　　●65万元
　　●涨2%
　　政策动态
　　境外个人在渝购房 需提供工作证明
　　本报讯（首席记者 柴伟）境外个人在重庆只能购买一套用于自住的住房。昨日，市国土房管局发布消息称，如果是非港澳台和华侨的境外个人，还需提供在渝工作一年的法定证明。
　　该消息公告于市政府公众信息网，记者在市国土房管局获得证实。该局表示，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋；境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
　　该局一位负责人表示，这是我市落实住建部、国家外管局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。
　　具体来说，对于境外个人，如果是港澳台居民和华侨，需要提供在境内工作、学习和居留的证明；如果不是港澳台居民和华侨的境外个人，则需要出具就业、任职累积一年的证明。有了这些材料，才能购买一套住房，并且还将出具书面承诺。
　　对于境外机构和个人在我市申办所购房屋产权登记手续时，除需按相关规定提供资料外，境外机构购房还需作出所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
　　市场人士认为，此举可以防止部分海外热钱“暗度陈仓”。中国指数研究院高级分析员郭雨明说，规定有堵有疏。堵住了海外资金去购买住宅，防止热钱与刚性购房者争利。“疏”方面是，并没有限制海外资金购买写字楼、商铺，也没有禁止海外资金投资房地产开发领域。
　　一家房企的营销总监说，有些海外游资，往往借道境外进入内地的机构来买楼投资，一是赌人民币升值，赚取外汇差；第二是赚取房屋升值的价格差。这些以牟利为主的资金一旦买了住宅，大都不会用来居住，往往会推高房价，房企也不愿意看到，因为他们会给市场以错误的判断。
　　亿房研究中心主任郑军华说，通过政策规定把“热钱”赶到房地产开发领域，可增加楼市供给。不过要防止囤地不开发。
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　　温州实业资本加速流入楼市
　　据21世纪经济报道消息 最近，温州大学地块完成拍卖过户手续预登记，此地块为当地知名箱包公司——温州置信实业公司联合几十家工业企业联手以总价37.02亿元、楼面价3.7万元/平方米竞得，刷新全国土地拍卖纪录。
　　温州中小企业发展促进会会长周德文说，金融危机后，温州企业外迁、民资外流加剧。去年以来，温州的厂房交易火爆，厂房出售、出租明显增多，一些企业计划迁到外地去；一些企业是活不下去了，干脆卖掉厂房不干了。这些资本，大多流向了房地产，且有加速态势。
　　无独有偶。最近，浙江省政协发布的调研报告称，浙江房价9年涨3.14倍，导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。
　　15城市出台房地产调控细则
　　据人民日报消息 从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，国家对房地产市场的调控力度持续加大。截至11月底，已有北京、上海、广州等15个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，调控楼市需要从国家层面进行相应的制度改革。如改革完善现有的土地和住房供应制度，加快推进房产税试点，进一步加强市场秩序监管和规范等。长期来看，房地产市场要实现平稳健康发展，仍需继续进行调控。