一份深深的担忧最近困扰着童先生夫妇：房东已经三次通知他们房租要涨价，他们如果不答应，下个月就只好搬家。到附近的中介打听后，他们发现房租的涨幅真的不小。童先生说，“原先我们常常调侃贷款买房的同学是‘房奴’，如果房租再这样涨下去，同学们该嘲笑我们是‘租奴’了。” 

　　童先生夫妇租住在下梅林地区，为60多平方米的两房，一年前签约时的月租金为2200元，而现在，类似房屋在中介门店的挂牌价普遍超过2500元，高的甚至达到2800元左右。




 

　　下梅林地区租金上涨是深圳房租水平普遍上涨的一个缩影。童先生表示：本来近两年不打算买房，但现在房租开支已经逼近家庭收入的三分之一，如果搬到远一点的地方，不但上下班要耗费更多的时间，交通成本也要大幅提升，看来还得尽快买房。 

　　租金价格如果持续上涨，会让更多像童先生一样的年轻人改变购房计划。一位中介人士算了一笔账，尽管这几年房贷利率一直在调高，但两年下来，“房奴”每年的房贷支出大约增加了10%左右，而同期深圳很多地区的租金上涨幅度达到了20%上下，再加上房价上涨的影响，使很多人逐渐改变了长期租房比买房合算的想法。业内专家对此表示担忧，弃租改买的人增多，无疑将改变楼市需求格局。 

　　分析本轮房租上涨的原因，专家认为除了通胀的影响外，租赁市场供需格局发生变化是主要的原因。宏观调控前，由于市场投机、投资比例较大，尽管房价持续上涨，但租金水平基本保持稳定；宏观调控初期，受税收政策的影响，大量投机性房源被迫进入租赁市场，导致市场出现房价涨、租金跌的背离走势，一些房产的租金回报率甚至跌到3%左右，使很多人觉得租房比买房合算，有的人甚至把房产卖了再租房。但随着宏观调控的不断深入，投资性购房者的比例大大下降，导致租赁房源供应量增长出现拐点，而深圳租赁市场的需求仍然保持旺盛，使租金水平逐渐走出低谷，进而出现快速上涨的苗头。 

　　专家认为，供需变化导致的租金上涨压力在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。一方面，深圳经济仍然保持高速发展，外来人口持续增加将带来大量的租房需求；另一方面，受房地产市场政策影响，租赁房源难以在短期内有较大的增量出现。专家建议，政府应适当调整目前的房地产市场政策，引导机构投资者涉足租赁市场，以增加供应量。另外，在推进廉租保障政策的过程中，应适当增加实物配租的比例，降低现金补贴的比例，以免加剧供需矛盾。