全市整体情况分析 
　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米，二手商品房买卖领先指数为296点，环比2010年10月上涨0.49%。比10月环比上涨的幅度小0.02%，同比2009年11月仍上涨4.76%。




成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相较于10月份的14162套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9月份16545套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。分析这一市场表现，北京中原研究部认为有以下几点原因： 
　　1）cpi屡创新高，10月份已达到4.4%，且专家普遍预计11月份的cpi仍将保持高位，因此在通货膨胀的预期下，二手房房价在9月底政府二次调控后仍保持了稳定微幅上涨，并未出现下跌； 
　　2）抵御通货膨胀的最好方式是购买资产，如土地、房产，因此大多数流动资金仍在关注房产市场，并伺机购买； 
　　3）投资获利的渠道有限，股指一直徘徊不前，因此房产市场关注度高，潜在投资需求一直存在； 
　　4）虽然北京5月出台政策限制一个家庭仅能购买一套房，但因北京的刚性需求仍较大，如婚房、为儿女、老人置业的需求仍十分旺盛，且改善型刚性需求也成为需求主力，他们在看到10月份政策调控后房价仍未下降，一些需求者也不再等待，决定继续购房； 
　　5）二手房业主经历了08年金融危机的楼市起伏后，房价长期看涨的思想更加坚定，因此大部分业主并未出现抛盘或降价销售现象，一部分继续挂牌，一部分转向租赁市场。 
　　热点区域分析 
　　1、本月朝阳区租金价格由10月份的54.2元/(㎡•月)上涨为本月的54.8元/(㎡•月)，环比上涨了0.99%，海淀区租金价格由10月份的54.8元/(㎡•月)上涨为本月的55.7元/(㎡•月)，环比上涨了1.56%。两个城区的租金价格都持续保持微幅的上涨。主要原因为，两个城区中主要的承租人群为在临近商圈工作的公司白领、企业职工，临近年底，一些租赁到期，换房的人群开始增加。此外，由于受到近期房产市场新政的影响，部分刚性需求被抑制，从而也拉动了租赁市场中过渡性租赁需求的上涨。 
　　2、本月亦庄区域的租金价格由10月的32.3元/(㎡•月)上涨为本月的32.4元/(㎡•月)，环比上涨了0.4%。据北京中原亦庄区域分行反映，一方面，由于临近年底，高新开发区内一些企业开始补充扩招人员，从而带动了一些新入职员工在该区域租房需求的增加，亦庄新城工作的人群是该区域租赁市场的主要求租人群；另一方面，12月底，地铁亦庄线将要开通，地铁开通后，亦庄新城与中心城区的通勤时间将会进一步缩短，加上目前该区域整体租金价格较低，吸引了部分换房及刚参加工作的收入不是很高的人群前来租房，租赁业主报价坚定，租金成交价格在11月份呈现上浮。 
　　下月预测 
　　12月份以后，租赁市场将逐渐进入淡季，临近岁末，即将迎来一年中租赁市场的相对淡季。年底前一些客户租赁到期，会导致部分区域的房源量相对增加，但与此同时，租赁市场中会出现一波年底淘低价租赁房的换房客户，但总的来看，第四季度租赁需求在一年中相对较弱，因此，预计租金价格和成交量都将会在12月出现一定的下滑，但是具体的调整幅度要以市场中需求和供给的变化情况而定。