12月底将迎来年底租赁换房第一次高峰，据往年经验，这段高峰期一般从12月底起持续至1月末。而今年年底，租赁换房更添了几许忧虑，2010年政策频出，不只是对购房市场引起了广泛影响，租赁市场也同样，房产税与近期住建部出台的《商品房租赁管理办法》更使得来年租赁市场压力骤增。从近月租赁市场的表现来看，淡季不淡，后期房租上涨压力依然较大。而因种种原因，有年底换房需求的人士，针对一些近期出台的政策，链家地产提醒换租人士想省心要把握好以下三点： 
　　合租三居更划算 
　　像在北京这样的一线城市，租住一居室相对合租来说，个人承担的租金压力较大，比较注重高质量生活和私密性的人会选择该种租住方式，不过，随着房租的不断上涨，高房租成为不可承受之重，其中的部分人有 “被合租” 的趋势，更多人会从节约生活成本考虑，相比一居室，三居室以及更大面积的房屋，多人居住可分摊租金及物业、水电费等较划算，也成为较多人倾向的租房方式。针对明年房租上涨的压力趋势以及《办法》对于人均租住建筑面积的限定，换房选三居是相对省钱的一种选择。 
　　不群租如何省钱 
　　群租对于一些低收入者以及刚毕业基础尚弱的毕业生来说，是一种最为省钱的解决居住问题的方式，蚁族油然而生，也乐在其中。但是，群租从对社会的影响上说，关系到公共卫生以及安全等问题，也给一些社区造成了过度的压力，近期，住建部出了相关法规，要规范违规的群租和拼租现象，政策执行要从明年2月1日开始。因此，这个时候换房的租客要将这些关系自身居住的合法性考虑进来，尽量避免租住不合法的房屋，否则，后续担忧不止。那么，不群租又想省钱的租客怎么办？链家地产建议，可以避开市区较高房租，选择在位置稍远但交通较便利的地方寻找适合的房屋租住，比如沿一号线向西走的古城、八角、苹果园等地，八通线东边的九棵树、梨园等，相对市区中心租金来说，这些地方租金会较低，并且地铁直达，周边社区近几年发展较快也趋于完善，生活也越来越方便。 
　　延长租期或年付房租赚优惠 
　　年底换房的租客为避免在来年一些不确定因素引起的高房租，可与房主好好沟通，延长租期合同比如说将一年租期延长到两年或三年，以及选择年付房租等，是一个应对来年租金上涨压力的良好对策，租客可以尝试一下，赢来实实在在的优惠。 
　　此外，链家地产提醒广大租客，在寻找房源信息时，尽可能找知名的中大型经纪公司，可以保证房源的的真实性和安全性，避免去找一些市场上混杂不清的一些小中介，防止一些违规操作给自身居住带来的各种麻烦。