随着上海房产税的落地，房产税是否会转嫁给租客，如何转嫁给租客等问题逐渐露出水面。据汉宇地产宝山区分行信息反馈显示：宝山顾村板块近期房屋租赁挂牌价格出现了异动，不仅仅是如东方帕迪欧、保利叶上海等品质楼盘租金挂牌价格出现了明显上涨，即使如丰水宝邸、采菊苑等可以上市交易的动迁房的价格也出现了上涨，据汉宇地产租赁指数数据显示：2010年下半年丰水宝邸一房毛坯租金在1000元/月，目前已经上涨到1300元/月，涨幅达30%。世纪飞凡精装2房租金为2000元/月，目前已经上涨到2500元/月，租金涨幅也达到了25%，中低端租赁物业的短期快速上涨让人不仅将此现象与刚刚出台的房产税联系在了一起。 
　　其实，宝山顾村房租上涨是由房产税引起的，这个理由比较牵强。因为，从该板块的房地产区域发展来看，已经进入了房价和租金快速上涨的时期。过去多年来，宝山顾村属于无轨道交通、无大型商业配套和无医疗商务设施的“三无”板块，再加上是上海的外环以外的动迁配套房基地，房地产市场需求一直没有得到有效释放。而随着2010年年底轨道交通7号线的通车，约束该板块的交通问题得到了彻底的解决。同时随着绿地北郊广场2011年3月份即将交房开业，以及相隔不足一公里的绿地公园广场今年年底的结构封顶，不久的未来顾村板块两个20万平方米的商业综合体联袂将该板块打造成为北上海的商业中心。同时，华山医院北院也即将在今年年底完工投入使用，所以在未来不足一年的时间里，宝山顾村的生活配套将完全成熟完善。另外，由于旭辉依云湾、东方帕迪欧、世纪非凡、绿地公园一品都拥有大量的别墅项目，这些项目也进入了交房入住期，大量高端人士的入住将大大提升区域板块的生活品质。多方面的原因集结在一起，为宝山顾村板块房租上涨注入了无限动力，汉宇地产认为这才是该板块租金短期上浮的重要原因。 
　　由于宝山顾村板块是沪上著名的自住，房屋自住率很高，投资购房行为稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对自住率较高的宝山顾村板块几乎没有任何影响。即使部分房东希望提高租金价格也是看好顾村未来一年生活配套的发展，与转嫁房产税给租客没有太大关系。所以，房产税的出台并不是房租上涨的理由！