来源：经济参考报  作者：陈思进 
　　中国的房价如果按国际通用的租售比来衡量，非但有泡沫，而且在北京上海杭州这样的大城市，由于租售比普遍超过一般标准的3倍到5倍，用泡沫来形容已经不够准确了。 

　　但有些网友认为，既然租售比太高，超过合理比值的几倍，那不是很简单吗？只要房租涨个几倍，房价不就没泡沫了吗？ 

　　问题并没有那么简单。首先，房租是不可能像房价那样飞涨的；其次，如果能用涨房租来抵消房价泡沫，那还没等泡沫消失，中国经济早就被恶性通胀给拖垮了。 

　　为什么说房租不可能像房价那样飞涨呢？ 

　　首先，租房不同于买房，买房能够靠借贷，能用所谓“明天的钱圆今天的梦”；但房租必须现金支付不能借贷，房租一旦涨到租客无法承受时，就找不到房客了，形成有行无市，怎么可能再往上涨呢。所以，租金最符合真正的市场供求关系。特别是各大城市，租房客基本都是中低工薪阶层，其中多数租房者都从异地而来，本来就收支相抵，已经捉襟见肘，有剩无多，一旦房租超过其收入的一半，立马连做梦的地方都找不到了，逃离便成为现实。 

　　这一点在欧美特别明显。前些年，欧美有些大城市，房价因为新移民特别是来自中国内地的热炒而一路飙升。但不管房价涨多高，房租就是不同步上扬，最多跟当地人的平均收入成比例。 

　　其次，房租是进入cpi进行计算的，房租上涨必然带动cpi的上升，不要说房租上涨几倍，即使普遍涨幅超20%，cpi就可能超过5%，便呈现恶性通胀。而恶性通胀对经济影响远比房价泡沫大，届时政府必然会出手干预。例如美国的里根年代，为压制恶性通胀，美联储大幅提升利率到达18%。 

　　结论：房租即使上涨，也涨幅有限，和当地人收入增加成相应比例。