来源：成報 
國際物業顧問萊坊的最新報告指出，上月香港甲級寫字樓的每月平均租金再升6.5%，是2007年12月以來最大的按月增幅。隨著部分日本金融企業因近月日本發生的災難而將業務遷往香港，本港甲級寫字樓的需求亦進一步增加。
 
隨着寫字樓樓面被迅速吸納，業主放慢餘下樓面的洽租步伐，並不斷提高叫租，尤其以核心區為甚。空置率低企以及租金處於高位，迫使租戶把目光自香港島轉投九龍。例如一間法國投資銀行近月決定由金鐘太古廣場二座遷往尖沙咀環球貿易廣場一個層半單位，樓面面積共50,000平方呎。
 
上月甲級寫字樓的每月平均租金上升百分之6.5，是自2007年12月以來最大的按月增幅。灣仔區表現最為優勝，平均租金按月上升百分之10.5，其次為傳統中環區及上環，分別按月上升9.7%及6.7%。大部分香港島主要商業區的租金升幅超過5%。
 
在買賣方面，萊坊研究報告指本港甲級寫字樓價格較於上月上升3.1%，是2010年3月以來最大的按月增幅。銅鑼灣區的價格升勢最大，上月增長6.3%，其次為金鐘及灣仔，分別按月上升4.2%及3.5%。寫字樓平均價格於2010年整體上升21.2%後，在今年首三個月再上升7.8%。
 
萊坊中國研究部主管林浩文先生表示，由於空置樓面有限，業主與租客的叫租差距日益擴大，預計甲級寫字樓的租賃活動將因此而放緩。即使金融機構等負擔能力較強的租戶也開始感受到租金壓力，在決定承租時亦更為謹慎。
 
林氏總結，預期甲級寫字樓的需求仍然活躍。核心區供應短缺的問題只有在主要租戶搬遷及騰出空間後才會稍為減輕。預計業主在談判桌上將繼續保持優勢，議租空間將會繼續縮減。我們認為今年內甲級寫字樓市場求過於供的情況將會持續，預計全年租金將上升20%至30%。